«Стояки холодной и горячей воды относятся к общедомовым. Мы - жильцы многоквартирного дома - ежемесячно платим ТСЖ за содержание и ремонт общедомового имущества. За чей же счет должны менять стояк холодной воды?»
А.И. Кулыгин, Новоорский район (письмо в редакцию)
Отвечает Геннадий ЩЕРБАКОВ, начальник управления ЖКХ министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области:
- Обязанность собственников и нанимателей жилых помещений по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов закреплена в ЖК РФ.
В состав общего имущества МКД включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающегося устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического электрического, санитарно-технического и другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома устанавливается на общем собрании собственников помещений МКД. За счет нее осуществляется содержание дворников, уборщиц, слесарей, дома готовятся к отопительному периоду, проводятся текущие ремонты, а также другие работы.
Полная замена стояков холодного водоснабжения осуществляется за счет взносов собственников на капитальный ремонт общего имущества. Минимальный размер ежемесячного взноса на капремонт в расчете на 1 кв.м общей площади помещений установлен постановлением Правительства Оренбургской области от 24.11.2016 № 889.
Правовые основы взимания обязательных взносов на капремонт установлены ЖК РФ, организационные основы проведения капитального ремонта на территории области установлены Законом Оренбургской области от 12.09.2013 № 1263.
Собранные за счет взносов средства могут направляться только на проведение капитального ремонта общего имущества МКД (внутридомовых инженерных коммуникаций, крыш, подвальных помещений, фундаментов, фасадов, ремонт и замену лифтов, установку общедомовых приборов учета).

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

С таким вопросом в редакцию газеты «Яикъ» по телефону (3532) 45-00-90 обратилась читательница из Бугуруслана:
«Мы подаем заявку на ремонт кровли нашего дома № 35 (2-й мкр-н): вода стекает по стенам. Нам сообщили, что чинят за счет денег, которые мы вносим ежемесячно на капитальный ремонт. Теперь выясняется, что помимо этого мы должны внести еще и дополнительные средства именно на ремонт крыши. Суммы у всех разные, их насчитывают в зависимости от площади квартиры. За один кв. м выходит 3 рубля. Я пенсионерка, получаю всего 7500 рублей. Откуда я должна взять деньги на крышу? Мы за капремонт и так немало отдаем! Правомерно ли с нас их собирают?»
Отвечает Тарген БАХИТОВ, генеральный директор НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области:
- В соответствии с региональной программой капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263 «Об утверждении региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 гг.», работы по капитальному ремонту крыши вашего дома запланированы в срок до 2025 года.
Однако в случае необходимости проведения работ в сроки ранее установленных региональной программой собственники вправе обратиться с заявкой в муниципальную комиссию по установлению необходимости проведения работ по капремонту.
Соответствующий пакет документов от жителей вашего дома поступил в муниципальную комиссию Бугуруслана 22 февраля. Сейчас он находится на рассмотрении. Заключение о необходимости ремонта либо отсутствии таковой необходимости в 2018 году будет дано комиссией по итогам очередного заседания.
В соответствии с законодательством объемы и способы финансирования планируемых работ по капитальному ремонту после подготовки проектно-сметной документации, согласования ее в том числе с собственниками, утверждаются на общем собрании собственников квартир, с которыми сейчас проведена разъяснительная работа.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

К 16 января забили тревогу в нескольких домах Оренбурга, где в прошлом году прошел капремонт. Например, в редакцию «Яика» обращались жители дома по улице Кривцова, 7а, которые жаловались на то, что у них в подъезде сырой потолок. Крышу отремонтировали лишь летом 2016 года, и всю осень она не протекала. Однако с холодами перекрытия намокли, а по периметру крыши образовались огромные сосульки.
В Фонде модернизации ЖКХ области проверили жалобы и пришли к выводу, что причиной такой ситуации стала неправильная эксплуатация кровли. Все неприятности – следствие нарушения влажностно-температурного режима на чердаке.
- Несмотря на рекомендации специалистов, выход на чердак дома постоянно открыт. Из-за этого температура воздуха там значительно выше, чем на улице. В результате на поверхности профлиста образуется конденсат (что ведет к намоканию потолочных перекрытий), а на внешней поверхности крыши – наледь, - пояснил Тарген БАХИТОВ, генеральный директор Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области.
В адрес управляющей компании повторно направлены рекомендации по эксплуатации крыши, в противном случае ее снимут с пятилетней гарантии.

Раздел: ЖКХ

Определен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на ближайшие три года
С 1 января 2017 года установлена плата за капремонт общего имущества в многоквартирных домах.
- Это касается многоквартирных домов по всей области, - сказал Тарген БАХИТОВ, генеральный директор Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области.
Величина взноса на один квадратный метр общей площади составит (в рублях):
- в 2017 году:
4,62 – для домов до трех этажей;
5,86 – для четырех- и пятиэтажных домов;
7,42 – для домов от шести этажей и выше;
- в 2018 году:
4,94 – для домов до трех этажей;
6,26 – для четырех- и пятиэтажных домов;
7,92 – для домов от шести этажей и выше;
- в 2019 году:
5,27 – для домов до трех этажей;
6,68 – для четырех- и пятиэтажных домов;
8,46 – для домов от шести этажей и выше.

Раздел: ТАРИФЫ

Студентка разрушила чужую семью и построила собственную, но счастья с супругом хватило лишь на девять лет
ОТ АВТОРА: с Антониной Николаевной я знакома с детства. Сейчас ей 32, а раньше она жила по соседству со мной и часто помогала делать уроки. Позже она поехала учиться в Самару, там же вышла замуж и родила сына. Около месяца назад Тоня вернулась в родительский дом вместе с 9-летним сыном. 4 ноября мы встретились с женщиной у нее дома, и она рассказала мне свою историю.
Моя собеседница всегда отличалась яркой внешностью и приветливым характером, наверное, поэтому и поклонников у нее было много. К тому же она училась на «отлично» и была активисткой, ходила в музыкальную школу.
В июне 2000 года Тоня Поспелова окончила среднюю школу № 52. После госэкзаменов девушка твердо решила поступить в Самарскую государственную академию культуры и искусств, где отучился ее дядя. Она мечтала стать режиссером-постановщиком.
Несмотря на то, что в Самаре у девушки не было родственников, она все равно отправилась в чужой город, где смогла сдать вступительные экзамены в вуз. Родители сняли ей комнату в квартире в двух шагах от академии.
Начались студенческие будни. Тоня нашла много новых друзей и старалась в новой группе занять позицию лидера.
- Тетя Тамара (квартирная хозяйка. - Прим.ред.) разрешала мне приводить в комнату новых подруг и друзей. Я с огромным удовольствием ходила по музеям еще не знакомого мне города, а потом в комнате мы с подругами болтали до двух ночи, - вспоминает Антонина ПОСПЕЛОВА. - Многие парни желали со мной тогда встречаться, но все из академии казались несерьезными и слабыми. Мне нравились мужчины в возрасте.
Тете Тамаре было около 40 лет. Женщина жила в трехкомнатной квартире с мужем-дальнобойщиком, которого почти никогда не было дома. Кстати, он был моложе своей супруги на три года. Когда Тоня увидела хозяина дома первый раз, то вдруг поняла, что мужчина ей вполне симпатичен.
- Детей у них не было, - рассказывает мне собеседница. – Как-то я заметила при тете Тамаре, что с ребенком было бы веселее, но она сразу изменилась в лице и дала понять, что это не мое дело.
Позже Антонина поняла, что женщина не может иметь детей, и поэтому, чтобы ей было не так скучно, она пускала к себе студентов.
- Тетя Тамара работала в школе учительницей биологии и порой там задерживалась, - вспоминает девушка. – Однажды накануне Нового года она осталась на школьном мероприятии допоздна. Я не поехала в Оренбург к родителям, потому что сдавала сессию досрочно, чтобы уже после праздников отдыхать спокойно.
Именно в тот вечер 23 декабря 2002 года супруг Тамары Викторовны вернулся с рейса. Квартирантка на тот момент только приняла душ и сушила волосы феном, завернувшись в полотенце.
- Любуясь собой в зеркале, я услышала, как в двери поворачивается ключ. Подумав, что это тетя Тамара, я не стала бежать в спальню и одеваться, - делится подробностями Тоня.
Каково же было удивление студентки, когда она увидела позади себя отражение мужа хозяйки. Девушка вскрикнула и, поздоровавшись, убежала в комнату. Мужчина же, улыбнувшись, поздоровался в ответ.
- Надев халат, я села на кровать и долго не могла заставить себя выйти на кухню и в зал, - рассказывает девушка. – Было и стыдно, и понятно, что мужчина мне почему-то очень нравится.
Сергей Степанович вернулся из командировки и, естественно, соскучился по жене. Весь вечер девушка слушала, как Тамара и Сергей смеялись на кухне, что-то бурно обсуждая. Потом пара закрылась в спальне.
- Не знаю почему, но я первый раз испытала такую сильную ревность. Признаюсь, что на тот момент у меня еще не было мужчины, - говорит Тоня.
Девушка в тот вечер так и не поужинала. Спала она тоже плохо, на следующий день опоздала на зачет. Она не торопилась домой из академии, потому что тетя Тамара преподавала в школе, а оставаться наедине с приятным Сергеем Степановичем было неловко.
- Присев возле соседнего подъезда на лавочку, я стала ждать, когда вернется хозяйка, - вспоминает девушка. – Неожиданно я увидела, как ко мне направляется ее муж. Оказывается, он ходил в магазин за продуктами и по дороге домой увидел меня.
С той же улыбкой мужчина подошел к девушке и спросил, почему она там сидит. Девушка попыталась тоже улыбнуться и соврала, что просто дышит воздухом. Шел мокрый снег, поэтому у Тони потекла с ресниц тушь. Сергей уговорил девушку подняться в квартиру, намекнув, что ей стоит поправить макияж.
- Когда мы ехали в лифте, я чувствовала, как он рассматривает меня. А когда мы были уже в квартире, Сергей сделал мне комплимент по поводу туалетной воды, - говорит Антонина.
Девушка тогда попыталась убежать в спальню, но Сергей попросил ее попить с ним чаю, поскольку на следующий день собирался уехать до 31 декабря. Антонина принялась рассказывать о том, как ей нравится учиться в академии, и перечислять интересные дисциплины, а собеседник, в свою очередь, хвалил ее и постоянно подмигивал.
- Потом пришла тетя Тамара, и я снова сидела в своей спальне и зубрила историю мировой культуры, - рассказывает собеседница.
Когда Сергей уехал, Тоня не находила себе места, потому что очень скучала.
- Время пролетело очень быстро, и в канун Нового года Сергей вернулся обратно. Тетя Тамара обрадовала меня тем, что она вместе с мужем будет встречать Новый год у друзей, и разрешила мне приглашать в квартиру своих приятелей, - вспоминает девушка.
Студентка позвала двух подруг со своими парнями. Сама же она ждала встречи с Сергеем. Никто другой ей не шел на ум.
Когда молодые люди отметили Новый год, то поспешили на елку с другими друзьями. У Тони не было настроения, поэтому она легла спать.
- Уснула я быстро, а когда проснулась, увидела рядом с собой Сергея. Он ушел с вечеринки, на которую отправился вместе с женой, и вернулся домой, - вспоминает Тоня. – Тогда он признался, что я ему очень понравилась и он готов теперь быть рядом со мной.
В ту ночь Антонина и Сергей даже не боялись, что Тамара может вернуться в любой момент. После этого начались их тайные встречи.
- Многие подруги говорили, что он поиграет со мной и бросит, но Сергей вскоре обо всем рассказал своей жене и предложил ей развестись, - говорит Тоня.
Разумеется, Антонине пришлось съехать с той комнаты в общежитие, в котором ей снял комнату новый ухажер. Тамара Викторовна много раз приходила к девушке и слезно умоляла оставить в покое ее мужа. Женщина надеялась, что муж «перебесится» и вернется к ней.

В апреле 2003 года Сергей Степанович подал на развод со своей женой.
- Сергей на самом деле влюбился в меня. Даже платил за комнату в общежитии, в которой жил вместе со мной, - рассказывает Антонина. – Он обещал, что ближайшим летом мы отправимся к моим родителям и он попросит у них моей руки.
Как ни удивлялись подруги старосты группы, но все произошло именно так, как и обещал ее возлюбленный. 35-летний мужчина приехал вместе со студенткой третьего курса к ее родителям и добился того, чтобы те согласились выдать ее замуж. Родители были удивлены, но уступили желанию дочери. Отец Сергея был тоже рад тому, что его сын встретил новую женщину. Он недолюбливал Тамару за то, что та не могла родить ему внука.

В октябре 2004 года в самарском ресторане Антонина и Сергей сыграли свадьбу. Девушка стала первой из одногруппниц, кто вышел замуж. Вскоре Тоня узнала, что беременна, поэтому взяла академический отпуск на четвертом курсе. Сергей пообещал, что будет обеспечивать Тоню с малышом до того момента, как тот пойдет в садик.
11 июля 2005 года Антонина родила Дениса. Тогда она и подумать не могла, что спустя девять лет ее любящий супруг поступит с ней так же, как с Тамарой.
- Я не замечала за всю совместную жизнь с Сережей, что он изменял мне, - уверенно говорит собеседница. – Он так же уезжал в командировки, но всегда был нежен со мной, когда приезжал, и я видела, что он сильно соскучился.
Сергей и Антонина жили сначала вместе с отцом в четырехкомнатной квартире в Самаре, а после его смерти переехали в собственный загородный дом. Тоня после декретного отпуска окончила академию, но работать по профессии так и не смогла, осталась преподавать в вузе.
В декабре 2013 года Сергей, как обычно, приехал из дальнего рейса. Он был раздраженным и уставшим. Супруга не стала приставать к нему с расспросами, но наутро тот сообщил ей, что им надо расстаться.
- Он не стал мне ничего объяснять и даже не пожелал подумать о том, что у нас ребенок, только после развода я узнала от знакомых, что у него появилась другая женщина в Тольятти, которая младше его на десять лет, - рассказывает разочарованная девушка.
Вскоре Поспелова отправилась в родной Оренбург, и теперь она решает вопрос о разделе имущества с бывшим супругом. Женщина очень жалеет, что не подумала раньше о том, что Сергей так запросто расстался с Тамарой Викторовной.

Сейчас Тоня живет с родителями и Денисом. За время пребывания в Оренбурге бывший супруг ни разу не позвонил и не поинтересовался, как дела у сына, а ведь мальчик очень тяжело переживает разлуку с отцом. Кроме того, ему нелегко привыкнуть к новому коллективу в школе.
- Денис порой плачет по вечерам и спрашивает, приедет ли к нам папа, а я даже не знаю, что ответить, - жалуется девушка.
Светлана ДАВЫДОВА, Оренбург

Раздел: ЖИЗНЬ