«Стояки холодной и горячей воды относятся к общедомовым. Мы - жильцы многоквартирного дома - ежемесячно платим ТСЖ за содержание и ремонт общедомового имущества. За чей же счет должны менять стояк холодной воды?»
А.И. Кулыгин, Новоорский район (письмо в редакцию)
Отвечает Геннадий ЩЕРБАКОВ, начальник управления ЖКХ министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области:
- Обязанность собственников и нанимателей жилых помещений по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов закреплена в ЖК РФ.
В состав общего имущества МКД включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающегося устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического электрического, санитарно-технического и другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома устанавливается на общем собрании собственников помещений МКД. За счет нее осуществляется содержание дворников, уборщиц, слесарей, дома готовятся к отопительному периоду, проводятся текущие ремонты, а также другие работы.
Полная замена стояков холодного водоснабжения осуществляется за счет взносов собственников на капитальный ремонт общего имущества. Минимальный размер ежемесячного взноса на капремонт в расчете на 1 кв.м общей площади помещений установлен постановлением Правительства Оренбургской области от 24.11.2016 № 889.
Правовые основы взимания обязательных взносов на капремонт установлены ЖК РФ, организационные основы проведения капитального ремонта на территории области установлены Законом Оренбургской области от 12.09.2013 № 1263.
Собранные за счет взносов средства могут направляться только на проведение капитального ремонта общего имущества МКД (внутридомовых инженерных коммуникаций, крыш, подвальных помещений, фундаментов, фасадов, ремонт и замену лифтов, установку общедомовых приборов учета).

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

С таким вопросом в редакцию газеты «Яикъ» по телефону (3532) 45-00-90 обратилась читательница из Бугуруслана:
«Мы подаем заявку на ремонт кровли нашего дома № 35 (2-й мкр-н): вода стекает по стенам. Нам сообщили, что чинят за счет денег, которые мы вносим ежемесячно на капитальный ремонт. Теперь выясняется, что помимо этого мы должны внести еще и дополнительные средства именно на ремонт крыши. Суммы у всех разные, их насчитывают в зависимости от площади квартиры. За один кв. м выходит 3 рубля. Я пенсионерка, получаю всего 7500 рублей. Откуда я должна взять деньги на крышу? Мы за капремонт и так немало отдаем! Правомерно ли с нас их собирают?»
Отвечает Тарген БАХИТОВ, генеральный директор НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области:
- В соответствии с региональной программой капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263 «Об утверждении региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 гг.», работы по капитальному ремонту крыши вашего дома запланированы в срок до 2025 года.
Однако в случае необходимости проведения работ в сроки ранее установленных региональной программой собственники вправе обратиться с заявкой в муниципальную комиссию по установлению необходимости проведения работ по капремонту.
Соответствующий пакет документов от жителей вашего дома поступил в муниципальную комиссию Бугуруслана 22 февраля. Сейчас он находится на рассмотрении. Заключение о необходимости ремонта либо отсутствии таковой необходимости в 2018 году будет дано комиссией по итогам очередного заседания.
В соответствии с законодательством объемы и способы финансирования планируемых работ по капитальному ремонту после подготовки проектно-сметной документации, согласования ее в том числе с собственниками, утверждаются на общем собрании собственников квартир, с которыми сейчас проведена разъяснительная работа.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

К 16 января забили тревогу в нескольких домах Оренбурга, где в прошлом году прошел капремонт. Например, в редакцию «Яика» обращались жители дома по улице Кривцова, 7а, которые жаловались на то, что у них в подъезде сырой потолок. Крышу отремонтировали лишь летом 2016 года, и всю осень она не протекала. Однако с холодами перекрытия намокли, а по периметру крыши образовались огромные сосульки.
В Фонде модернизации ЖКХ области проверили жалобы и пришли к выводу, что причиной такой ситуации стала неправильная эксплуатация кровли. Все неприятности – следствие нарушения влажностно-температурного режима на чердаке.
- Несмотря на рекомендации специалистов, выход на чердак дома постоянно открыт. Из-за этого температура воздуха там значительно выше, чем на улице. В результате на поверхности профлиста образуется конденсат (что ведет к намоканию потолочных перекрытий), а на внешней поверхности крыши – наледь, - пояснил Тарген БАХИТОВ, генеральный директор Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области.
В адрес управляющей компании повторно направлены рекомендации по эксплуатации крыши, в противном случае ее снимут с пятилетней гарантии.

Раздел: ЖКХ

Определен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на ближайшие три года
С 1 января 2017 года установлена плата за капремонт общего имущества в многоквартирных домах.
- Это касается многоквартирных домов по всей области, - сказал Тарген БАХИТОВ, генеральный директор Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области.
Величина взноса на один квадратный метр общей площади составит (в рублях):
- в 2017 году:
4,62 – для домов до трех этажей;
5,86 – для четырех- и пятиэтажных домов;
7,42 – для домов от шести этажей и выше;
- в 2018 году:
4,94 – для домов до трех этажей;
6,26 – для четырех- и пятиэтажных домов;
7,92 – для домов от шести этажей и выше;
- в 2019 году:
5,27 – для домов до трех этажей;
6,68 – для четырех- и пятиэтажных домов;
8,46 – для домов от шести этажей и выше.

Раздел: ТАРИФЫ

Утром 16 ноября сотрудники полиции Соль-Илецка начали проверку по факту смертельного ДТП. Об аварии в дежурную часть сообщили очевидцы. На 64-м километре автомобильной дороги из Оренбурга в Акбулак, в шести километрах от Соль-Илецка произошло дорожно-транспортное происшествие. Водитель легкового автомобиля ВАЗ-21099 не справился с управлением, машину вынесло на встречную полосу, по которой в тот момент двигалась "Лада-111730". Машины столкнулись. В это время водитель еще одного отечественного авто - ВАЗ-21150 - столкнулся в этом же месте со стоящей после столкновения "девяткой".
- В результате ДТП водитель автомобиля ВАЗ-21099 скончался в Соль-Илецкой районной больнице, сказала корреспонденту "Провинции.Ру" Татьяна Лель, сотрудник пресс-службы УМВД по Оренбургской области.
Полицейские и специалисты ГИБДД еще выясняют обстоятельства аварии.

Раздел: АВАРИЯ