Понедельник, 26 Июнь 2017 08:25

Как правильно узаконить дачный дом

«Я собственник участка в Дубках. Там есть дом, на который имеется только техпаспорт. Соседи оформили такой дом на основании декларации. Но нам в Росреестре заявили, что этот порядок отменен. Так ли это?» Александра, Оренбург

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

«Мы живем в частном доме на четырех хозяев на Ренде. По документам там четыре квартиры, и у каждого соседа оформлено право собственности. На протяжении многих лет мы получаем квитанции от управляющей компании за коммунальные услуги, в которых, помимо ЖКУ (которыми мы пользуемся), выставлена плата за текущий ремонт и содержание жилья. Однако за эти годы УК ни копейки не вложила в его содержание и тем более ремонт. Можем ли мы отказаться от услуг УК и самостоятельно содержать и ремонтировать дом?»
Антонина, Оренбург (письмо в редакцию газеты «Яикъ»: 460024, Оренбург, ул. Туркестанская, 5, офис 520)
Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:
- Довольно часто дома, по документам считающиеся многоквартирными, а в реальности представляющие собой частные жилые дома, разделенные на квартиры (иногда даже две), были включены в договоры на управление УК. Фактически собственники квартир в таких домах уплачивали взносы на содержание и текущий ремонт, а на деле ремонтировали свои дома, как и раньше, самостоятельно.
Ситуация легко поправима. Договор на управление многоквартирным домом заключается на добровольных началах, поэтому точно так же он может быть и расторгнут. Для этого необходимо всем собственникам квартир составить протокол общего собрания, на котором закрепить решение об отказе от услуг и направить в УК заявление о расторжении договора в одностороннем порядке. После его получения управляющая компания, как правило, готовит соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом, и с момента его подписания вы вправе не оплачивать ее услуги. В случае если УК не составляет такое соглашение, договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке в течение срока, указанного в договоре.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

ОТ АВТОРА: в редакцию «Яика» обратилась молодая мама, которая будучи на сносях лишилась своей уютной квартиры, взяв небольшой заем у частного предпринимателя, чтобы погасить долг в банке. Когда я начала изучать дело, выяснила, что на совести коммерсанта еще восемь пострадавших, и это только из установленных!

С первых чисел декабря 2010 года Жанне Мороз начали звонить сотрудники банка и вежливо напоминать о просроченном  кредите. Мороз и рада бы погасить долг и забыть о нем как о страшном сне, но денег у нее не было. Женщине едва хватало средств, чтобы накормить двоих детей и сожителя, к тому же Жанна была на пятом месяце беременности. Уговоры сотрудников банка не принесли результатов, и договор передали коллекторам, которые не выбирали выражений в разговоре с беременной женщиной, угрожали расправой, унижали и всякий раз доводили Жанну до нервного срыва.
- У меня была комната в общежитии в Степном поселке Оренбурга, но мы в ней не жили. Она предназначалась детям на будущее, а пока они были маленькими, служила средством заработка, - я пускала туда квартирантов, и на эти деньги мы существовали. Сами же обитали в съемном жилье в селе Петровском Саракташского района. В январе 2011 года я начала искать, где бы раздобыть деньги. Чтобы закрыть долг в банке, требовалось 100 000 рублей. В большинстве финансовых учреждений мне отказали, взаймы знакомые не давали, а коллекторы продолжали и продолжали загонять меня в угол, - рассказала Жанна Мороз.
Должница пожаловалась на свое положение соседке по общежитию, когда в очередной раз приехала в город по делам. Та нашла выход, как избавить Мороз от коллекторов и где найти кругленькую сумму. Соседка дала Жанне номер телефона некоего Тимофея Денисова, который однажды занимал ей деньги под залог недвижимости. Жанна долго сомневалась, звонить ли ей незнакомцу, но боязнь за свою жизнь и жизнь детей заставила снять трубку и набрать заветные шесть цифр. Должница договорилась о встрече.
- Тимофей Константинович подъехал на своем авто, как мы и условились, к рынку на улице Театральной. В машине он рассказал мне, что деньги дает в долг под проценты с обязательным залогом недвижимости, который оформляется путем заключения договора купли-продажи. После возвращения займа договор переоформляется обратно. Денисов подсчитал, что со 100 000 рублей я должна буду отдавать ему 10 000 рублей процентов ежемесячно. Я как завороженная словно не слышала условий, мне срочно нужны были деньги. Сыграли роль и моя правовая безграмотность, и доверчивость. Я согласилась, и мы встретились с Тимофеем через несколько дней в учреждении Росреестра для подписания бумаг, - вытирая слезы, сказала Жанна.
Мороз отдала Денисову паспорт и свидетельство о праве собственности на комнату, он оформил договор купли-продажи, после чего Тимофей выплатил готовящейся в очередной раз стать матерью женщине 97 000 рублей, предусмотрительно взяв 3 000 рублей за работу по оформлению.
Вместо расписки о получении денег был составлен договор залога, в котором в качестве  залогодержателя оказалась мать Денисова, Людмила Ивановна.
- Когда подписывала документы, я их не читала, на автомате ставила подпись там, где указывал этот проходимец. Продавать свою комнату, тем более за 100 000 рублей, я не собиралась. Наивно полагала, что подписываю документы о передаче квартиры в залог, - говорит Мороз.
Через месяц Жанна приехала на встречу с Тимофеем в областной центр и отдала ему 10 000 рублей процентов. После этого Мороз больше не видела Денисова. Она обрывала его телефон, но трубку кредитор не брал и не перезванивал. Кому и как платить, женщина не знала. Она решила, что Денисов забыл про нее или сжалился над бедной многодетной мамой.
В мае 2011 года Жанна родила дочь. Без каких-либо проблем женщина прописала малыша в своем жилище. А уже осенью узнала, что по судебному решению от 21 ноября 2011 года она вместе с тремя детьми выписана из комнаты. Из документов Мороз поняла, что в Дзержинский районный суд города обратилась Денисова Людмила Ивановна, мать Тимофеева, с иском о признании ее и детей прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Такого подвоха Мороз не ожидала! В суд женщину на рассмотрение иска не вызывали. За свою комнату Жанна, если бы захотела ее продать, могла выручить более 500 000 рублей.
В надзорном ведомстве от Сергея Гнетова, прокурора Дзержинского района Оренбурга, удалось узнать, что на Денисова заведено уголовное дело по статье «Мошенничество» по девяти эпизодам. На его удочку также попалась Маргарита Ушакова. Женщина отдала в залог под заем, а по сути продала свою дачу и земельный участок общей площадью 735 квадратов за 53 000 рублей, хотя рыночная стоимость совсем иная - 603 000 рублей.
В октябре 2011 года Ушакова, находясь в затруднительном материальном положении, наткнулась в газете на объявление о предоставлении Денисовым займа. Ни с кем не посоветовавшись, она позвонила Тимофею, который также потребовал якобы формального оформления договора купли-продажи собственности Маргариты. 17 октября Ушакова собственноручно подписала бумаги по передаче дачи новому владельцу и получила от Денисова 53 000 рублей, за которые должна была ежемесячно платить проценты.
Маргарита выплатила весь заем Тимофею, но свою дачу так и не получила обратно. Мошенник не переоформлял недвижимость Маргариты до 2015 года, а после переписал на имя своей матери.
В сентябре 2012 года мошенник обманным путем завладел одной третью дома стоимостью 342 000 рублей. Жилье, принадлежавшее Кристине Прохоровой, а также ее бабушке, матери и дяде, было без канализации и газа, жить в нем могли только закаленные трудностями люди, но и от такой собственности мошенник не отказался. Девушке необходимы были 300 000 рублей. Деньги она получила, а вот доли в доме лишилась. На этот раз Тимофей не купил жилплощадь у глупенькой, доверчивой Кристины, как у остальных жертв, а предложил ей оформить на него дарственную. За свой «подарок» Прохорова должна была целый год платить Тимофею по 18 000 рублей. С октябрь по январь 2013 года Кристина исполняла свои обязательства перед Денисовым, отдала ему 74 000 рублей, а после деньги закончились. Кредитор по просьбе Кристины продлил срок отдачи долга. В ноябре того же года бабушке Прохоровой удалось найти 270 000 рублей (взяла кредит в банке), и она отдала их Тимофею. Денисов деньги взял, а вот жилье переоформил на своего отца. Кстати, за купюрами к молоденькой девочке и другим членам семьи мошенник приезжал с коллекторами. «Фас!» – сказал он им и указал на престарелую женщину, крикнул вдобавок: «Бабку трясите!».
В январе 2014 года на удочку Денисова попала Надежда Куромысова. У женщины были проблемы с бизнесом, и 550 000 рублей ей необходимы были на месяц, дальше она рассчитывала, что дела пойдут в гору. Через знакомых Надя познакомилась с Денисовым и по отработанной схеме лишилась квартиры стоимостью 1 235 000 рублей. Куромысова не смогла вернуть заем вовремя, продлив сроки погашения долга на два месяца. При этом она должна была заплатить обвиняемому проценты — по 50 000 рублей за каждый месяц просрочки.
В сентябре 2014 года через суд Денисов выселил бизнес-леди и всю ее семью из жилища.
- В июле 2014 года мошенник обогатился еще на одну квартиру, обманным путем забрав ее у своего постоянного клиента, Елены Цымбал. Лена неоднократно закладывала у него не только имущество, но и дорогие вещи – шубы, драгоценности. На этот раз Цымбал взяла у коммерсанта 200 000 под залог элитного жилья, двухкомнатной квартиры площадью 90,3 квадрата и стоимостью 6 180 000 рублей, - рассказал Сергей ГНЕТОВ, прокурор Дзержинского района Оренбурга.
После столь крупного улова Денисов прятался от Цымбал, чем искусственно создал условия  просрочки уплаты процентов по займу. В 2015 году владелицей квартиры стала все та же Людмила Ивановна. А после жилье продали.
В январе и сентябре 2015 года Тимофей стал счастливым обладателем двухэтажного дома площадью 90 квадратных метров под Оренбургом (стоимостью 912 000 рублей), а также гаража площадью 45,2 квадрата. Жилище Екатерина Жаплова заложила за 60 000 рублей, а гараж Олега Демьяновича мошенник получил, дав кредит в 160 000. В результате дом был переоформлен на отца Денисова, а гараж продан.
В апреле 2015 года без крыши над головой за 1 918 000 рублей осталась семья Ивановых - сын Анатолий, обладатель четвертой части квартиры стоимостью 1 438 500 рублей и глава семьи Леонид Петрович, также обладатель четвертой части стоимостью 479 500 рублей.
Анатолий взял у Денисова заем на покупку машины в размере 350 000 рублей на четыре месяца под 10 процентов ежемесячно. Автомобиль мужчина не приобрел, а денег за фактическую продажу квартиры лишился. Из жилища выгонять семью приходили все те же бандиты, что и к Кристине Прохоровой. Они психологически задавили старика-отца, его жену и сына.
В том же месяце лишилась квартиры Богатова Валентина. Ее заем составил 370 000 рублей, а стоимость квартиры, которую она отдала под залог, - 2 524 000 рублей. У всех потерпевших не было постоянной работы или денег в наличии. Каждый брал в долг, не представляя реально, чем будет его отдавать, то есть одни кредиты пытались погасить другими. Ни один  из них не спросил совета у родных, а тем более у юристов, перед тем как подписать договор купли-продажи своего жилья. Они слепо верили незнакомцу, который показался им порядочным человеком. Не спрашивали они и квитков за уплаченные проценты, залогом для них было честное слово комбинатора.
Мария ПЛОТНИКОВА, Оренбург
(Имена и фамилии фигурантов уголовного дела изменены. – Прим. ред.)
ОТ РЕДАКЦИИ: в мае дело Тимофея Денисова передано на рассмотрение в Оренбургский областной суд. На какой срок потянут похождения мошенника, «Яикъ» расскажет после приговора.

«Десять лет назад мне выделили землю под строительство. Я возвел два этажа без крыши, и по финансовым причинам стройка приостановилась. Мне подсказали алгоритм оформления: оформить незавершенку - дооформить землю - достроить дом - оформить его. Какие есть подводные камни?»
Анатолий, Оренбургский район (по телефону редакции газеты «Яикъ» (3532) 45-00-90)
Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:
- В этом алгоритме лишним звеном представляется оформление незавершенного строительства. Во-первых, оформление объекта незавершенного строительства (ОНС) в суде требует тех же документов и затрат, что и для жилого дома. Поэтому оформление ОНС и последующее уже достроенного дома - двойные и необоснованные затраты.
Во-вторых, в случае отсутствия прав на участок оформление ОНС не предоставит вам права на оформление земли под таким объектом в собственность или аренду. Об этом указывает ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (предусматривающая исключительное право на оформление земли только собственника достроенного объекта) и многочисленная судебная практика.
Оформлять ОНС есть смысл только в одном случае - если вы хотите его продать. Тогда действительно для совершения сделки купли-продажи ОНС необходимо зарегистрировать право собственности на него.
В случае наличия хоть каких-то документов о предоставлении земли вы имеете шанс узаконить достроенный дом в суде, собрав необходимый пакет документов для признания права собственности на самовольную постройку.
Оформление в собственность жилого дома даст вам право на основании
ст. 39.20 Земельного кодекса оформить либо право собственности, либо право аренды на земельный участок под жилым домом.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

С таким вопросом в редакцию газеты «Яикъ» по телефону (3532) 45-00-90 обратились жители дома по улице Кирова в Оренбурге:
«Мы живем в доме № 11 по ул. Кирова. Приезжайте и посмотрите сами, в каком состоянии находится здание! Стены в трещинах. Лестница вот-вот рухнет! Потолок уже обрушается! Дома в лучшем состоянии расселяют! Что делать?»
Отвечает Татьяна МАЛЫШЕВА, начальник управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Оренбурга:
- Дом № 11а по ул. Кирова 1900 года постройки объектом культурного наследия не является. Но здание расположено в границах территории исторического поселения регионального значения и отнесено к ценной застройке. В доме 21 квартира, из которых четыре муниципальные. Дом находится в управлении ООО «Оренбургская управляющая компания».
1 марта 2017 года в присутствии собственника квартиры проведен осмотр жилища после обрушения потолка. Установлено, что в однокомнатной квартире на потолке имеется разрушение штукатурного слоя. По информации представителя УК, 27 февраля 2017 года работниками ООО «ЖЭУ-5» выполнены работы по ремонту кровли, что подтверждается актом.
По согласованию с собственником работы по ремонту потолка должны были выполнить до 10 марта.
В соответствии с положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимает межведомственная комиссия на основании заявления собственника либо на основании заключения органов госнадзора. Заявление и пакет документов от граждан, проживающих в доме №11а по ул. Кирова, туда не поступали.
Вместе с заявлением в межведомственную комиссию необходимо представить следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- заключение специализированной организации по обследованию дома.
Детально-инструментальное обследование проводится специализированной организацией за счет средств собственников, которые на общем собрании принимают решение о проведении обследования несущих конструкций жилого дома, а также об источнике финансирования.
После предоставления документов рассматривается вопрос о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции. Направлено письмо в УК по вопросу проведения в кратчайший срок общего собрания собственников квартир по принятию решения о проведении детально-инструментального обследования дома.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

С таким вопросом в редакцию газеты «Яикъ» по телефону (3532) 45-00-90 обратилась читательница Ольга Михайловна из Оренбурга:
«Я живу в частном доме, земля под домом в собственности. Недавно встретила на улице соседку. Она пожаловалась, что кадастровая стоимость ее земли увеличилась почти в два раза! Я тут же поехала и заказала выписку на свой участок. Оказывается, кадастровая стоимость моего участка тоже выросла и сейчас составляет 3 500 000 рублей. Подскажите, на что повлияет такое увеличение и как мне снизить кадастровую стоимость?»
Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:
- Во-первых, в конце 2016 года в Оренбурге была утверждена новая кадастровая стоимость земли. Если вы хотите узнать, насколько изменилась кадастровая стоимость участка, не обязательно ехать в Росреестр и заказывать выписку. Посмотреть данные можно на сайте Росреестра rosreestr.ru/wps/portal/online_request с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого необходимо в нужную графу ввести кадастровый номер вашего земельного участка.
Во-вторых, кадастровая стоимость напрямую влияет на размер земельного налога. Например, Ольга Михайловна с новой кадастровой стоимости будет обязана заплатить налог в размере 10 500 рублей в год (3 500 000 х 0,3%).
В-третьих, для снижения кадастровой стоимости законодательством предусмотрены два способа: административный (подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости)  и судебный (путем подачи заявления в суд). Однако прежде чем принимать решение о способе снижения кадастровой стоимости, необходимо выяснить экономическую составляющую вопроса. Так, для направления заявления в комиссию требуется отчет о рыночной стоимости земельного участка, а для направления искового заявления в суд кроме отчета оценщика потребуется   положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.
Поскольку услуги оценщика, эксперта и юриста платные, вначале стоит выяснить, насколько уменьшатся кадастровая стоимость и земельный налог, и какова будет стоимость услуг, в результате которых эта стоимость уменьшится. Если, например, экономия по земельному налогу составит 2 000 рублей в год, а за процедуру уменьшения кадастровой стоимости вы заплатите 10 000 рублей, то затевать эту процедуру не стоит.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

С таким вопросом в редакцию газеты «Яикъ» по телефону (3532) 45-00-90 обратилась читательница Ольга Потапова из Оренбурга:
«Прочитала, что в этом году заканчивается срок, когда квартиру можно приватизировать. Для всех ли это бесплатно? Я инвалид, ветеран труда, хочу оформить однокомнатную квартиру в Советском районе, где живу по договору соцнайма уже много лет. Что для этого нужно?»
Отвечает Вадим ВЫГОЛОВ, помощник прокурора Советского района Орска:

- Возможность бесплатной приватизации жилья предоставлена только до 1 марта 2017 года. Бесплатная приватизация распространяется на любые жилые помещения, за исключением служебного жилья и комнат в общежитиях.

Для приватизации жилья необходимо подать:

- договор социального найма;

- выписку из ЕГРП на каждого участника приватизации;

- выписку из ЕГРП на квартиру;

- выписку из домовой книги;

- технический и кадастровый паспорта;

- справку, подтверждающую, что заявители ранее не участвовали в приватизации других объектов недвижимости;

- данные лицевого счета на квартиру;

- документы, удостоверяющие личность (паспорта, свидетельства о рождении детей, о регистрации брака).

Могут потребоваться копии этих документов. Большая часть заявителей обращается в МФЦ. Аналогичная услуга предоставляется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города, где проживает гражданин.

После приватизации собственники жилья обязаны оплачивать налог на недвижимость, который начисляется с учетом кадастровой стоимости жилого помещения; нести расходы по оплате коммунальных услуг, обслуживанию квартиры и многоквартирного дома (текущий и капитальный ремонт, уборка подъезда, облагораживание придомовой территории и т.д.); отвечать за все, что происходит в их квартире (например, если квартиранты затопили соседей, либо когда временный жилец пропал и его ищут сотрудники банка и т. д.).

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

С таким вопросом в редакцию газеты «Яикъ» по телефону (3532) 45-00-90 обратилась читательница Людмила Витальевна из Орска:
«В 1999 году я подала заявление нотариусу о принятии наследства (жилой дом) по завещанию бабушки. Но в силу обстоятельств в наследство не вступила, тем не менее, в этом доме я прописана и постоянно живу. В ноябре обратилась в МФЦ с просьбой о внесении дома в госреестр. Там потребовали свидетельство от нотариуса. Нотариус за услуги запросила около 3 000 рублей, объяснив, что нужно истребовать документы из БТИ. Еще необходимо заплатить 2 000 рублей госпошлины. Правомерны ли действия нотариуса, если заявление о принятии наследства подано еще в 1999 году?»
Отвечает Светлана НАУМОВА, заместитель прокурора Советского района Орска:
- При первом посещении нотариуса открывается наследственное дело. Нотариус проверяет первичную документацию и предоставляет консультацию относительно дальнейшего сбора документов на наследуемое имущество с учетом типа собственности. Определяется круг наследников, наличие кредиторов и отказополучателей, после чего распределяются обязательства и имущества. Если наследство оформляется согласно завещанию, оно передается указанным в нем лицам, даже если по закону они не относятся к наследникам первой очереди. Также наследник получает рекомендации по оплате госпошлины в банке.
На первой встрече с нотариусом следует уточнить перечень дополнительных документов, если необходимость в таковых присутствует.
Первичные документы:
- свидетельство о смерти;
- справки, подтверждающие родственные отношения с умершим. Регистрация усопшего по адресу проживания, а также справка о проживающих с ним;
- паспорт потенциального получателя наследства;
- документация на льготы, при наличии таковых.
На дом представляются:
- документы, которые подтвердят, что умерший владел жильем;
- договора об отчуждении;
- свидетельство права на наследство;
- в БТИ по месту нахождения квартиры следует заказать кадастровый паспорт вместе с экспликацией жилого дома;
- если усопший являлся не единственным ее владельцем, необходима справка о доле в квартире на момент смерти наследодателя;
- документально также необходимо подтвердить отсутствие ареста на квартиру.
В соответствии со ст. 33 «Основ законодательства РФ о нотариате» отказ в совершении нотариального действия или неправильное его совершение обжалуются в судебном порядке. Также с заявлением можно обратиться в Нотариальную палату Оренбургской области по адресу: Оренбург, ул. 8 Марта, 8, тел.: 76-88-60, 76-89-18.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

ОТ АВТОРА: 45-летняя Оксана Пономарева написала в редакцию «Яика» письмо с рассказом о своей жизни и просьбой посоветовать, как ей быть. Вскоре мы встретились в кафе и обо всем поговорили. Она рассказала свою историю — историю Золушки.


Моя собеседница назначила встречу в кафе. Она начала оправдываться, что живет в маленькой квартирке на окраине с мужем и 19-летней дочерью, которые недавно пришли с работы, и мы будем им мешать.
Оксана родилась в семье военного. Ее отец часто был в разъездах, а потом они осели в Оренбурге. Здесь мама девочки устроилась на шелкокомбинат, а отец продолжал разъезжать по командировкам. Собеседница посетовала, что ей часто приходилось наблюдать, как мама плачет в одиночестве по вечерам.
- Отец изменял ей. Когда ей сделали какую-то операцию, он совсем перестал ночевать дома, - пояснила Оксана. - Я тогда еще не понимала, что происходит. Мама худела на глазах, плохо ела.
В апреле 1985 года мать Оксаны пошла в магазин за хлебом и сломала ногу.
- Я гуляла с подружками и увидела, как соседка, тетя Настя, несет мамину сетку с хлебом и молоком. Она мне сказала, что маму отвезли в больницу. Ну а там выяснилось, что рак уже «съел» кость. Папа опять был в командировке, - вспомнила собеседница. - Около двух недель она промучилась. Все просила у нас с отцом лед, клала его под язык и так немного успокаивалась. В канун Дня Победы она умерла. Ночью приехали медики и забрали ее на носилках, накрыв простыней. Отец прижал меня к себе и сказал, что мы теперь одни.
Накануне в больнице мама говорила, что скоро умрет, а отец приведет чужую тетю, которая меня выгонит. Она оказалась права...
Первые годы после смерти жены отец Оксаны пропадал в командировках.
- Я оставалась одна, часто голодала и жевала урюк. Иногда папа оставлял меня со своей сестрой, но та была больше занята своими детьми, - пояснила собеседница. - Когда мне исполнилось 17, отец привел в дом женщину.
- Тамара приехала из
деревни и перевезла к нам престарелую мать. Все комнаты они уставили иконами, молились день и ночь, а по дому ничего не делали. Все заботы легли на мои плечи: я готовила, стирала за всеми, - вспоминает собеседница.
Как только Тамара забеременела, кровать Оксаны перенесли в зал, ближе к коридору. Ей приходилось накрываться старым маминым пальто в холодные ночи.
- При отце Тамара притворялась доброй и заботливой, но когда его не было, она меня игнорировала. После рождения моей первой сводной сестры жить под одной крышей с ними стало невыносимо, - продолжала собеседница. - Вскоре тетя Тамара посоветовала мне выйти замуж и
покинуть их.
После школы Пономарева окончила торгово-кулинарное училище и устроилась в винный отдел магазина. Там летом 1990 года она познакомилась с молодым человеком по имени Петр. Парень ей понравился, хоть и был из пьющей семьи, члены которой по три раза на день заходили за очередной бутылкой в ее отдел.
- Ходил-ходил он за спиртным, потом к себе пригласил. Я была молодая и глупая. Он приласкал меня, я и согласилась с ним жить, сама не понимая, куда по-паду. Это был настоящий притон, - вспомнила Оксана. – Свадьбу мы сыграли очень скромную. Тамара вместе с отцом пожертвовала нам стиральную машинку и холодильник. Больше не было ничего: ни полотенец, ни посуды. Каждый день приходили собутыльники. В холодильнике вечно было пусто, гости все съедали, а я после работы оставалась голодной, да еще посуду после них мыла. Потом я стала ужинать на работе и прекратила покупать что-либо в дом.
Петр скоро стал изменять молодой супруге. Оксана в отместку поступила так же.


Когда она выяснила, что беременна, муж засомневался, что ребенок его, и отправил ее на аборт.
- Хорошо, что я тогда не родила, а то бы еще и ребенка мучила, - едва не плача, вспомнила Оксана, - Петр толком не работал нигде, а отцу я совсем стала не нужна. Тамара после рождения первой дочери Марины быстро снова забеременела и родила вторую дочь.
Осенью 1993 года 22-летняя Оксана развелась сПетром и попыталась вернуться в родительский дом. Но отец категорически отказался ее принимать, объяснив это тем, что в их квартире двое маленьких детей.
- К тому же я заразилась кожным заболеванием. Скорее всего, от пользования вещами свекрови в быту. Не хочу сейчас говорить, чем именно, - смущенно призналась мне женщина. - Я несколько лет лечилась.
Зимой 1993 года отец Оксаны определил ее в общежитие, при котором она устроилась работать на вахте. Там девушка через пару лет сильно простыла и слегла с воспалением легких.
- Общежитие было старое, с покосившимися стенами, побитыми окнами, из которых дуло. В январе спала в кофтах и гамашах, пока в больницу не положили с воспалением. Когдаотец узнал, что я заболела, выделил немного денег на уколы, - вспомнила собеседница и заказала мне и себе кофе. - Хоть про покойников плохо и не говорят, но спустя некоторое время он стал требовать эти деньги обратно, ссылаясь на то, что Марине нужно заплатить за занятия танцами. После этого я долго не хотела видеть отца. Только в 1998 году я пригласила его на свадьбу со своим вторым супругом Владимиром. Этот мужчина помог мне забыть все мучения.
К тому моменту отец Оксаны уже переехал в новую трехкомнатную квартиру, благоустроил две дачи, приобрел хороший автомобиль. О том, как поживает его дочь от первого брака, он интересовался лишь изредка.
Поборов пневмонию, Оксана уволилась из общежития и переехала к двоюродной сестре Валентине.
- Хорошо, что она приняла меня, а то бы вообще на вокзале пришлось сидеть, - призналась она. – Осенью 1996 года я записалась на курсы парикмахеров. Здесь сестра тоже помогла мне, и я наконец-то стала зарабатывать деньги.
На работе девушка и познакомилась с будущим вторым мужем. Парень разговорился с ней и поделился, что недавно развелся и ему тяжело одному.
- Владимир стал приходить ко мне на работу, потом пригласил к себе. В квартире было уютно и чисто, несмотря на то, что он жил уже несколько месяцев один, - рассказала Оксана.
Посоветовавшись с двоюродной сестрой, она рискнула выйти замуж второй раз.
В ноябре 1996 года Оксана и Владимир поженились. Отец девушки принял приглашение на свадьбу, но пришел без Тамары и дочерей. Сидел на торжестве угрюмый и ни разу не поцеловал дочь.
- Подарил он нам два миллиона рублей. По тем временам на миллион можно было купить неплохой холодильник. На свадьбе сидел мрачнее тучи, - с грустной улыбкой заметила собеседница– Потом он опять долго не звонил.
Оксана добавила: уважение к отцу у нее вызывает то, что он продолжал ухаживать за могилой ее матери. После того как у Оксаны и Владимира летом 1999 года родилась дочка, отец стал звать ее на кладбище с собой и рассказывал, что ему снится первая жена.
- Не знаю, любил он ее или нет, но я помню, что мама, пока жила с ним, только плакала, да еще и пахала на комбинате, а Тамара вообще не работала всю жизнь, а сидела с Мариной и Леной. А вот меня мама с младенчества отдала в ясли и прибегала туда с работы, чтобы покормить грудью, - поделилась наболевшим Оксана Пономарева.
Она добавила, что под старость ее отец будто вспомнил, что у него есть старшая дочь и внучка.
- Когда у него начались проблемы с сердцем, он сильно поссорился с Тамарой и хотел даже уйти от нее. Потом у него случился инсульт, - рассказала собеседница. – Несколько дней папа лежал и смотрел в одну точку. В мае 2016 года он умер. Я, конечно, была на его похоронах.
Оксана верила, что после смерти отца ей обязательно что-то перейдет по наследству, тем более что отношения у них в конце концов наладились. У Олега Ивановича остались две квартиры, гараж, автомобиль и две дачи. Оксана не получила ничего.
Когда Марина поступила на юридический в Санкт-Петербург, Тамара продала машину и одну из дач, чтобы обеспечить дочь. Младшей Лене, которая учится и работает в Оренбурге, перешла однокомнатная квартира.
- Я ждала от Тамары хоть каких-то предложений, но ничего не вышло. Но ведь он мой папа, а я его родная дочь, - с недоумением произнесла собеседница и махнула рукой.
Я попросила у собеседницы контакты ее мачехи и на следующий день созвонилась с ней. Тамара даже не сразу поняла, какая именно Оксана дала мне ее номер.
- С чего она взяла, что мы богаты? Олег умер и не оставил мне никаких денег. Слава богу, что хоть долгов не наделал, - запричитала Тамара Александровна. – У нее есть квартира. Она живет с мужем. При чем здесь мы?!
Больше ни о чем Тамара со мной разговаривать не стала.
Также за разъяснениями по поводу того, почему дочери ничего не перешло от отца, я обратилась к юристу по наследственным спорам Валерию Ишутину.
- Олег Иванович умер, не составив завещательного документа. В таком случае родственник, желающий получить наследство, должен сам собрать документы, подтверждающие его родство с умершим. Необходимые документы нужно подавать нотариусу по месту жительства умершего. Если в течение шести месяцев после смерти родственника наследник не успевает этого сделать, то свое право на наследство ему придется доказывать уже в суде, что, по моему опыту, сделать крайне тяжело и накладно. Оксана не обратилась за наследством за шесть месяцев, это сделала
Тамара.
После этого я спросила у Оксаны, почему она сама не обратилась к нотариусу. Она объяснила это тем, что искренне надеялась: папа оставил завещание, по которому ей что-то обязательно перейдет. Самой об этом напоминать было неловко, да и в юридических тонкостях она не сильна. Она ждала, когда ей об этом сообщит Тамара, но так и прошли шесть месяцев. Вовремя не настояв на своих правах, Пономарева лишилась того, что ей причиталось.

Светлана ДАВЫДОВА, Оренбург

Раздел: ЖИЗНЬ

На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости.
Сыну придется доверять
«Хочу подарить сыну на 18-летие квартиру. Но беспокоюсь, что он ее продаст или подарит без моего ведома. Можно ли в дарственной наложить ограничения на сделки с недвижимостью в течение определенного времени?»
Ирина Гаврилова, Оренбург (по телефону редакции газеты «Яикъ» (3532) 45-00-90)
- Нет, в договоре дарения наложить ограничения по совершению сделок с квартирой в дальнейшем нельзя. Юридически дарение представляет собой передачу одаряемому вещи в собственность. В случае дарения недвижимости между дарителем и одаряемым оформляется договор дарения, который подлежит государственной регистрации. Это означает, что ваш сын после государственной регистрации договора станет единоличным собственником квартиры, что предоставляет ему права распоряжаться ей по своему усмотрению.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

ОТ АВТОРА: 69-летний Алексей Витальевич КУРЛЫКОВ пришел в редакцию «Яика» из геронтологического центра «Долголетие» с жалобой на то, что его сын не дает общаться с родным внуком. Мы поговорили обо всем в кафе спустя несколько дней.

Родился Курлыков в 1948 году в поселке Михайловке Бузулукского района. В семье было пятеро детей, и до сих пор братья и сестры общаются. До девяти лет Алексей жил в там, после чего переехал с родителями в Светлинский район. Он выучился на мехфаке, работал преподавателем в училище в Кувандыкском районе, а после устроился в техникум в Адамовке.
В декабре 1973 года через общих друзей познакомился со своей будущей супругой Тамарой, преподавательницей физики и математики. В августе 1974 года они поженились.
- Первое время ни она, ни я не хотели бросать свою работу, а потом я все-таки переехал в Светлинский район. Ей дали там однокомнатную квартиру, а после рождения сына Юры нам предоставили более просторное жилье, которое я сейчас никак не могу продать, - признался Алексей Витальевич.
Юрий родился в 1979 году, а через два года появился на свет его брат Александр. Росли мальчишки умными и дружными.
- Оба участвовали в олимпиадах. Юра поступил в ОГУ на транспортный факультет, потом его забрали в армию в Пермь на год. Помню, со службы вернулся худющий, как скелет. В 2006 году он познакомился с будущей супругой Анной и получил еще одно высшее образование по специальности «инженер газового хозяйства», - рассказал Курлыков.
Младший, Александр, после школы поступил в техникум на токаря. В 2008 году женился и сейчас живет в Оренбурге.
- С Сашей у меня отношения хорошие. Его жена Лена - просто ангел! От них у меня две замечательные внучки полутора и трех лет, - с доброй улыбкой рассказал Алексей Витальевич. - А вот со старшим сыном все никак...
Я попросила собеседника рассказать, что же произошло между ними.

Сейчас Юрий трудится в газовой компании, живет с женой и девятилетним сыном.
- Никогда у нас не было ссор из-за денег. Всегда понимали друг друга, но после смерти моей супруги все изменилось, - вздыхая, заметил Курлыков.
В 2005 году жена Алексея Витальевича заболела диабетом. Алексей хотел перевезти ее в Оренбург, чтобы она получала полноценное лечение, но супруга наотрез отказалась покидать родные места, и к тому же в областном центре жить было негде.
В декабре 2015 года Тамара почувствовала резкое ухудшение. Правда, в больницу обращаться она до последнего отказывалась: ждала, что все само пройдет.
- Терапевт наша не всегда приходила по вызовам. Порой приходилось напоминать им о заявке по несколько раз. 31 декабря жену положили в больницу. Она, конечно, плохо себя чувствовала, но я даже не думал о том, что на следующий день умрет, - кручинится Курлыков.
Алексей Витальевич встретил Новый год один. В первый день января ему не сообщили о смерти Тамары, и лишь 2-го, когда Курлыков пришел домой к брату накормить кота, ему позвонили из больницы и рассказали о случившемся.
- До последнего не верил! Только когда мне на руки отдали ее вещи и вручили справку, пришлось поверить. Причина - левожелудочковая недостаточность и ишемическая кардиомиопатия, - вспомнил мой собеседник. - Тяжело мне стало. Я получил инвалидность из-за сердца. Жить в Светлом больше причины не было. Я хотел продать там квартиру и поделить деньги между сыновьями, да и себе оставить. Еще пока жена была жива, Юрий взял ипотеку на жилье в Нежинке. Он хотел поселить нас там и взялся сам платить взносы. Мы договорились, что ядам денег на ремонт и перееду туда, поближе к нему и его семье. Потом, когда супруга умерла, я отдал сыну 30 тысяч на ремонт этой квартиры, а в итоге живу в доме-интернате, - пожаловался пенсионер.

Алексей Витальевич 8 июня 2016 года приехал к сыновьям в Оренбург. Первым делом заглянул к старшему. Он рассказал мне, что тогда пообщался с внуком, тещей Юрия, его супругой. По словам собеседника, все было в полном порядке. Он взял с него расписку на продажу квартиры в Светлинском районе и уехал.
- Погостив немного у младшего, я вернулся домой в район и стал писать объявления о продаже квартиры. Настроение было прекрасным! Я мечтал, как перееду в Оренбург, буду часто видеться с сыновьями и внуками. Вдруг – телефонный звонок. Слышу в трубке раздраженный голос тещи Юрия: «Ты чего задумал?! Зачем детям ипотеку навешал? Возьми кредит сам или продавай свою квартиру! Хотя кому нужен твой хлам?! Не тревожь больше их!», - процитировал Алексей Витальевич.
Пенсионер опешил от таких слов и перезвонил свахе. Объяснений не последовало: Нина Александровна снова бросила трубку.
- После этого у меня с сыном началась настоящая война! Его теща настроила против меня всех, и когда я через несколько дней приехал к Юре, меня принялись выгонять с порога. Я настаивал, чтобы сваха объяснилась, но та не желала разговаривать. Тогда я пошел на принцип и предложил родным обустроить мне место в детской комнате! - заявил Алексей Витальевич.
Эти слова только разозлили Юрия. Чтобы выставить Курлыкова за дверь, его сыну пришлось вызывать участкового.
- Сначала полицейский заставил все семейство спуститься на улицу в домашней одежде, а потом попросил меня в трико не подниматься больше наверх и сесть с ним в полицейскую «газель». Я долго объяснял, что их родственник, но никто не подтвердил этого. Спорить я не стал, побоялся, что меня отвезут в отделение ночевать. Я согласился покинуть квартиру, но сын даже не дал мне переодеться. Он быстро собрал мою сумку и выставил ее в подъезд. Я переодевался на лестничной площадке, и последнее, что я от него услышал: «Будут нужны деньги, дай знать!» - едва не расплакавшись, вспомнил Алексей Витальевич. - Да денег-то мне хватит! Я живу скромно, а вот сына у меня, чувствую, больше нет.
Переодевшись, Алексей Витальевич отправился к младшему сыну, а потом снова в Светлинский район. Деваться старику было некуда. Он продолжал попытки продать трехкомнатную квартиру в старом доме, но спроса на такое жилье в районе нет по сей день.
- Через несколько дней после ссоры мне пришло от Юры извещение об отмене договоренности на продажу его доли в квартире. Он написал, что готов сам платить за свою часть и советует мне продолжать жить в районе, - вздохнув, пояснил собеседник.
Конечно, отец после этого наведывался к Юрию еще не раз, приезжал он и к его теще, которая живет в соседнем подъезде с семьей дочери. Никто из них не открыл гостю дверь.
- Я подавал заявление на Нину Александровну, потому как она меня очень оскорбила, да еще сына и внука настроила против меня, - рассказал Алексей Витальевич. - Она отрицает даже, что звонила мне, но я-то взял распечатку звонков и приложил все к заявлению. Мне ничего уже не нужно от них, никакого жилья, просто пусть попросят прощения.

В декабре 2016 года Алексей Витальевич переехал из Светлинского района в Оренбургский дом-интернат для престарелых и инвалидов «Долголетие». Квартиру свою он сдал в аренду.
- В нашем центре для пожилых мне все нравится. Здесь и общение, и питание правильное, лечение, - пояснил собеседник. - Но все равно вот ночью проснусь, и на душе так тяжко от того, что родной сын не желает общаться со мной.
Напоследок я попросила у Алексея Витальевича контакты Нины Александровны и Юрия, и он без всяких споров дал мне их. В тот же день я созвонилась с ними и узнала, что по поводу войны с пенсионером думают они.
- Он просто шизофреник! - воскликнула Нина Александровна, услышав, по какому поводу я звоню. - Никто не был против его проживания в квартире в Нежинке и никто его не оскорблял. Он сам отказался, а Юрка взял ипотеку ведь на все это. Чтобы расплатиться, Юре и его жене пришлось продать машину. Алексей Витальевич сам не знает, чего он хочет! Лечиться ему надо, вот пусть и лечится, только нас не трогает!
Больше разговаривать с Ниной Александровной не получилось, поскольку она сидела с внуком, который, кстати, по ее словам, начал в последнее время часто болеть. Недуг женщина связывает именно со ссорой с Алексеем Витальевичем. Собеседница сказала мне, что якобы дедушка смог пробить энергетику ребенка и теперь у малыша проблемы со здоровьем.
Я позвонила и сыну Алексея Курлыкова. Юрий добродушно ответил мне, что его отец уже просто старый человек и что после смерти мамы у него, видимо, что-то произошло с головой на нервной почве.
- Нина Александровна ни с кем никогда не конфликтовала. Я не знаю, о чем был ее разговор с моим отцом в тот день, но, скорее всего, она просто дала ему понять, что ипотеку лучше выплачивать всем вместе. В любом случае, моя семья здесь ни при чем! Зачем он устраивал весь этот цирк?! Чего он хотел этим добиться?! Думаю, ему теперь хорошо в том центре, где он находится. Деньги у него на все необходимое есть, - ответил мне Юрий Курлыков и пожелал всего хорошего.
Светлана ДАВЫДОВА,
Оренбург

С таким вопросом в редакцию газеты «Яикъ» по телефону (3532) 45-00-90 обратился читатель Николай из Оренбурга:
«В сентябре во время предвыборной кампании губернатору нашей области на встрече с избирателями задали вопрос по поводу приватизации земли, так как стоимость этой услуги резко выросла. Вместо 500 рублей люди за свои четыре с половиной сотки обязаны теперь платить по 150 000 рублей. Губернатор ответил, что будет разбираться с вопросом. На какой стадии находится обсуждение этой проблемы? Чего ждать жителям, которые построили дома на земле, которую собирались выкупать, а сейчас на это просто невозможно накопить денег?»
Отвечает Вера БАШИРОВА, заместитель председателя правительства Оренбургской области по внутренней политике:
- Постановлением правительства Оренбургской области от 05.12.2016 внесены изменения в порядок определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории нашей области при заключении договора купли-продажи земельных участков без проведения торгов.
В соответствии с данным постановлением, вступившим в силу 09.12.2016, была определена льготная ставка (5% кадастровой стоимости) для расчета выкупной земли участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства собственнику расположенного на участке объекта недвижимости.
Эта льгота распространяется на:
- инвалидов и семьи, где имеются дети-инвалиды;
- пенсионеров;
- многодетных оренбуржцев, если другое не предусмотрено Законом Оренбургской области от 22.09.2011 «О бесплатном предоставлении на территории Оренбургской области земельных участков гражданам, имеющих трех и более детей»;
- ветеранов категорий, установленных ФЗ «О ветеранах».
Право приобрести участок по льготной цене предоставляется однократно.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

С таким вопросом в редакцию газеты «Яикъ» по телефону (3532) 45-00-90 обратился читатель Василий из Оренбурга:
«Мой сын с женой купил квартиру на материнский капитал. Теперь им хочется квартиру побольше, у них же дети. Через какое время можно продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, или это можно сделать уже сейчас?»
Отвечает Надежда ПЕТРОВА, управляющий отделением Пенсионного фонда по Оренбургской области:
- Законодательством предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и всех детей.
Если данное требование закона соблюдено, то вы вправе в любое время распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать или обменять на другое жилье.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

С таким вопросом в редакцию газеты «Яикъ» по телефону (3532) 45-00-90 обратилась читатель Игорь из Оренбурга:
«Я ребенок ликвидатора ЧАЭС, мне 24 года. Стою в очереди на получение субсидий на покупку жилья. Отец уже умер. Скажите, пожалуйста, положены ли мне какие-либо льготы?»
Отвечает Роза ПАЛАТОВА, заместитель министра социального развития Оренбургской области:
- В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» меры социальной поддержки по обеспечению нуждающихся в улучшении жилищных условий жилплощадью в размерах и в порядке, установленных Правительством РФ, распространяются на семьи, в том числе вдов или вдовцов умерших участников ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС.
При этом член семьи умершего участника ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС должен иметь удостоверение с отметкой «Посмертно», выданное в соответствии с совместным приказом МЧС России, Минздравсоцразвития России и Минфина России «Об утверждении Порядка и условий оформления и выдачи гражданам удостоверения участника ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС».
В связи с тем, что в обращении не указаны фамилия, отчество и адрес проживания заявителя, представить более подробную информацию применительно к его ситуации не представляется возможным.
Дополнительно сообщаем, что в сводном областном списке граждан – участников подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» ФЦП «Жилье» на 2015-2020 годы», изъявивших желание получить государственный жилищный сертификат в 2017 году, числятся четыре участника ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.
Члены семей умерших участников ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, имеющие право на получение социальной выплаты для приобретения жилья, в списке отсутствуют.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

С таким вопросом в редакцию газеты «Яикъ» по телефону (3532) 45-00-90 обратилась читательница Елена из Орска:
- Я хочу развестись с мужем. В официальном браке мы прожили 12 лет. За это время приобрели трехкомнатную квартиру и машину. Жилье купили в 2012 году с помощью материнского капитала. Оформлено оно по 1/4 на каждого (у нас двое детей). Как будет делиться квартира и машина в нашем случае? Дадут ли органы опеки разрешение на продажу или обмен квартиры?
Отвечает Элла ШАФИР, старший помощник прокурора Советского района Орска:
- Согласно требованиям ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» недвижимость, купленная с использованием средств материнского капитала, является собственностью всех членов семьи, включая обоих супругов и их детей. При этом на каждого выделяется отдельная доля, следовательно, отчуждение может происходить при взаимном согласии родителей и детей. Никаких прямых ограничений или запретов относительно продажи квартир и домов, приобретенных на таких основаниях, в законодательстве не предусматривается.
Поскольку дети в силу возраста не могут самостоятельно принимать решения по продаже или обмену причитающейся доли, то родителям придется обратиться в органы опеки по месту жительства.
В органах опеки могут предоставить специальное разрешение на продажу квартиры и приобретение нового жилья. Однако это происходит только в том случае, если сделка не предусматривает ущемления материальных интересов несовершеннолетних. Дети должны получить не меньшие доли, чем те, которые были у них в квартире, приобретенной с использованием маткапитала.
Родители не имеют права совершать сделки с имуществом подопечного без разрешения органов опеки. Дать согласие на сделку не могут до того момента, пока родители не представят доказательства того, что имущество ребенка в итоге не уменьшится. Размер имущественных долей несовершеннолетних детей не должен сокращаться при совершении сделки.
Доля площади в новом жилье, приходящаяся на одного члена семьи, не должна быть меньше, чем в предыдущем, а жилищные условия не должны быть хуже. Кроме того, споры о разделе общего имущества супругов рассматриваются в суде независимо от расторжения брака в загсе. При разделе общего имущества и определении долей в нем доли супругов признаются равными. Оно может быть разделено между супругами по их соглашению. При разделе суд определяет, какое имущество передать каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ
Суббота, 17 Декабрь 2016 11:26

«Мама обзывала меня «недоделанной»

ОТ АВТОРА: 51-летняя Разия Абжалилова позвонила в «Яикъ» с жалобой на судьбу. Она рассказала, что скоро окажется на улице, потому что живет в центре помощи по договору до середины декабря. Я пригласила ее в редакцию, и 7 декабря мы обо всем поговорили.

Разия Карловна пришла заплаканной с кипой справок и документов. Говорила она поначалу сбивчиво, было заметно, как она волнуется и стесняется, что плохо выглядит. Она то и дело извинялась за свой вид и объясняла, что плохо спит из-за переживаний.

- Родилась я в феврале 1965 года в Татарской Каргале Сакмарского района. С рождения у меня куча болячек, начиная от туберкулеза костей и заканчивая плохим зрением. Мой отец был горбатым и хромым карликом. Вот и дочь у него родилась нездоровая, - начала свой рассказ собеседница.

Отец Разии Карл познакомился с будущей супругой Рашидой еще в школе. Маленький горбатый мальчик влюбился в высокую симпатичную одноклассницу, но та была к нему холодна.

- Над отцом многие потешались. Учился он очень хорошо, а вот мать несколько раз даже хотели оставить на второй год. Папа помогал ей с уроками. Она, окончив школу, вышла замуж за другого, а отец научился фотографировать и этим стал зарабатывать, - вспоминала Разия Карловна.

Прожив с первым супругом несколько лет и родив от него двух дочерей-погодок, в 1965 году Рашида развелась. До этого она нигде не работала, да и образования так и не получила, поэтому сразу же стала искать нового супруга.

- Люди говорили, что ее первый муж ушел к молодой любовнице. Оставшись без средств к существованию, моя мамаша сразу подумала о несчастном Карле, который ночами напролет проявлял фотографии в темной кладовке, и решила напомнить ему о себе, - пояснила моя собеседница.

Рашиде не пришлось особенно стараться, чтобы свести с ума одинокого поклонника. В ту же осень она вышла за него замуж. Карл стал брать вдвое больше работы, чтобы прокормить и одеть не только свою супругу, но и двух ее дочерей, Розу и Раису.

- Когда мать с отцом поженились, моим сводным сестрам было по 15 и 16 лет. Они то и дело требовали новые платья и просили у отчима деньги на развлечения. Тут родилась я, нездоровая, и стала причиной раздражения матери и сестер, - вздыхая, вспомнила женщина.

С самого рождения девочке поставили диагнозы туберкулез костей и астма. Мучилась она и от плохого зрения. Требовались постоянные обследования.

- Мать первое время немного ухаживала за отцом, а потом начала гулять, пить, приводить в дом нетрезвых друзей. Постоянно закатывала истерики, скандалила, заставляла отца отдавать ей все деньги. На них она ездила отдыхать с дочками на курорты, а обо мне даже не желала знать. Отец меня кое-как поднял на свою пенсию, которую стал получать только с 1956 года, - рассказала Разия.

Через несколько лет сводные сестры уехали жить в Москву. Карл оплатил девушкам учебу и съемное жилье, а вскоре обе они вышли замуж.

- Мать постоянно ездила к ним в столицу, а они ни меня, ни моего отца даже с праздниками не поздравляли. Жили там себе припеваючи и продолжают жить, я с ними не общаюсь. А я все детство промучилась. То вши у меня были, то еще какие-то паразиты. Мать не следила за мной, - объяснила Разия Карловна. – Потом, когда я уже подросла, научилась сама мыться, готовить и убираться.

Собеседница пожаловалась, что мать постоянно приводила в дом не только местных гуляк, но и дворовых собак и кошек.

- Кормились эти животные тоже за счет моего отца. Папа терпел весь этот беспредел, потому что любил маму, которая издевалась над ним и надо мной. Она держала отца в постоянном страхе: пыталась повеситься, отравиться, утопиться! Я с детства выслушивала всякие гадости от нее. Мама обзывала меня недоделанной и уродиной, часто била и пугала тем, что отдаст в интернат, когда умрет папа, - прослезившись, призналась собеседница. – В школе я была гадким утенком. В старших классах на летних каникулах устраивалась в столовую посудницей, чтобы были хоть какие-то деньги.

Дом Карла, где жила семья, был построен еще до революции, а на полноценный ремонт не хватало денег и здоровья отца.

- Мы старались содержать жилье в чистоте, но папа с каждым днем становился все слабее, а я много работала. После школы я выучилась на медсестру и пошла в поликлинику работать, - рассказала женщина.

В 1982 году Карл умер. После смерти отца Рашида стала открыто приводить в дом мужчин, а Разия старалась как можно больше времени проводить на работе. Личная жизнь у нее не складывалась. Кроме того, что девушка считала себя непривлекательной, она еще и стеснялась поведения матери.

- Никому я, конечно, не нравилась. Если и встречались мне хорошие молодые люди, то сразу, как узнавали поближе мою мать, бросали меня. Она всех старалась от отвадить и даже со своими родственниками меня не знакомила, - пояснила Разия Карловна.

Незадолго до смерти у матери Разии появились проблемы со щитовидной железой. Следить за здоровьем она не стала, а лишь усугубляла все спиртным.

Полуразрушенное жилье после смерти Карла унаследовала мать. Дом очень быстро превратился в аварийный. Участок земли, который полагался Карлу как инвалиду, при жизни он так и не дождался.

- Мать умерла в 2002 году. Не могу точно сказать, от чего, потому что много у нее болячек накопилось к старости, да и врагов она успела немало нажить. Я была, как всегда, на сутках, а когда вернулась, соседи сказали, что отвезли ее в больницу и там она скончалась, - вспомнила собеседница.

Разия призналась, что не испытывала особой грусти, когда умерла мать. Перед ней встал вопрос, где жить. Из разрушенного дома ее выгнали за считанные дни, потому что она не была там прописана и не имела на него никаких прав. Поскольку все имущество Карл завещал жене, она передала его своим дочерям, а те быстро продали. Я спросила у собеседницы, почему она не стала претендовать на наследство, ведь домик отца положен был ей по закону. Она ответила, что деспотичная мать строго-настрого запретила ей не только это, но даже и прописаться на жилплощади. Перечить матери она не стала. С момента продажи в доме никто не жил, и он потихоньку приходил в негодность. В 2003 году комиссия сельсовета признала его аварийным. Как инвалид Разия встала на очередь для получения жилья, но до сих пор ей ничего не выдали.

- Сейчас я 16-я в очереди. И сколько мне еще ждать крыши над головой? К кому не обратишься — всем плевать. Говорят: «Ждите!»- пожав плечами и опустив глаза, пожаловалась Абжалилова. – Я даже транспортной карты не могу добиться без прописки.

Почти 10 лет женщина скиталась, где придется. То втайне жила на работе, то на сакмарском вокзале, то снимала угол у знакомых. В 2011 году у Разии получилось упросить командира воинской части в Татарской Каргале немного пожить там.

- С возрастом и на работу перестали брать, потому что у меня постоянная отдышка, кашель, боли, головокружения. Кому я и где нужна? Сводные сестры живут в Москве, про меня вообще не помнят, - расплакалась Разия Карловна.- Когда я дождалась участка, положенного отцу, слегла с болезнью. В Татарской Каргале мне помочь не могут, а в городе без прописки не лечат.

Разие пришлось заложить полученный участок, чтобы получить деньги на лечение, ведь пенсии в шесть тысяч ей не хватает. В доказательство она предоставила стопку справок и чеков из клиник.

В сентябре Абжалилова обратилась в центр социального обслуживания населения. Там ей не отказали и предоставили палату, питание и уход. Однако договор был лишь до 5 декабря.

- Со слезами я просила директора пожить в центре до февраля. Там, может, хоть потеплее будет, - добавила собеседница. – Помочь мне больше некому, и дождусь ли я при жизни жилья, неизвестно. Детей Бог не дал, замуж тоже так и не вышла.

Сейчас в палате Разии еще шестеро человек. Их хорошо кормят, они гуляют на свежем воздухе.

- Конечно, и здесь ко мне соседи по палате не очень хорошо относятся. Вероятно, их отталкивает моя внешность. Некоторые гонят меня на работу. Ну а какая работа, если я до вас доехала и задыхаюсь сижу! – призналась женщина. – Я была бы рада сейчас любому жилью: хоть вагончику, хоть сарайчику.

В тот же день, проводив Разию из редакции, я позвонила в администрацию Татаро-Каргалинского сельсовета, где мне дали телефон одной местной жительницы, которая могла бы дополнить рассказ Разии.

- Знаю я эту семью, и фотографа Карла тоже помню. Очень хороший он был человек, приятный в общении. Никакой особенно не урод! Ну ростом невысокий, конечно, для мужчины, горбатенький, но трудолюбивый и понимающий. Разия сама не ангел. Когда отец умер, она не следила ни за домом, ни за пожилой матерью, - сказала Альбина Зиганшина, соседка моей собеседницы.

Если кто-то из читателей захочет чем-либо помочь Разие Абжалиловой, то он может связаться с ней по телефону редакции (3532) 45-00-90.

Светлана ДАВЫДОВА, Сакмарский район

Раздел: ЖИЗНЬ

С таким вопросом в редакцию газеты «Яикъ» по телефону (3532) 45-00-90 обратился читатель Алексей из Оренбурга:
«Осенью умер мой отец. Родители расторгли брак более 10 лет назад, папа женился во второй раз. Его супруга собирается продавать все их имущество без моего согласия. А какое имеется имущество, я понятия не имею, так как мы не общались. Как мне выяснить, что действительно принадлежало отцу?»
- В течение шести месяцев со дня смерти отца вам необходимо заявить нотариусу о своих правах. Первичную информацию об имуществе вы узнаете у него, если жена отца уже туда обратилась. Сведения вы также можете получить в территориальном органе Росреестра, обратившись туда с паспортом и оплаченной квитанцией госпошлины, однако их дадут только в том случае, если вы знаете точный адрес объекта недвижимости, поскольку информация о правах определенного лица на объекты недвижимости предоставляется только строго определенным в законе лицам, в число которых вы не входите.
Если предпринятые действия не дали результата, вы можете обратиться в нотариальную палату Оренбургской области с запросом о наличии завещания.
При положительном ответе отправляйтесь к нотариусу с документами и вступайте в наследство.
Если ваш отец не оставил завещания, имущество наследуется по закону. Законодательством установлена очередность наследования: вы относитесь к первой очереди (дети, супруг и родители наследодателя). Супруг (супруга) имеет право на ½ супружескую долю в совместно нажитом (во время брака) имуществе. Остальное имущество (приобретенное до брака и полученное в браке по безвозмездным сделкам) делится между наследниками в равных долях, то есть пополам между вами и второй женой отца.
Если же отец написал завещание, то нотариус уточнит, входите ли вы в круг лиц, указанных в нем. Завещание может быть составлено в пользу одного или нескольких лиц (ст. 1116 ГК РФ), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

ОТ РЕДАКЦИИ: Оренбургский областной суд 22 ноября поставил точку в нашумевшем деле банды из Орска. Это уже не первый приговор: нескольких членов группы осудили в декабре 2014 года. Однако вскоре пришлось вернуться к расследованию. Причиной стали вновь открывшиеся обстоятельства - нашли еще пять убитых в дополнение к предыдущим четырем жертвам. Объем уголовного дела составил 170 томов.
Первой жертвой банды стал Владимир Гуляев. Его убили в 2008 году. Валерий Семыкин и его приятель Антон Тимохин, участковый из Новотроицка, узнали, что хозяин квартиры по улице Корецкой большой любитель выпить. Родни у него не было, да и работы тоже.
- Я созвонился с другом Никитой Дектяревым и родственником Русланом Кавадиным и предложил им переоформить квартиру алкаша на подставное лицо, а после продать и поделить выручку. Они согласились. Я поручил им следить за Гуляевым, - сказал на суде в декабре 2014 года Антон Тимохин.
Дектярев и Кавадин быстро подружились с Гуляевым. Они регулярно снабжали Владимира горячительным, а тот и не отказывался.
Через полторы недели Гуляев был готов вручить доверенность на квартиру новым знакомым. Спустя несколько дней ее заверил нотариус, а уже через месяц у квартиры появился новый владелец. Гуляев же переехал доживать последние дни в гараж к Семыкину.
- 19 ноября 2008 года я вместе с Дектяревым пришел к Владимиру в гараж, - рассказал на допросе Руслан Кавадин. – Там мы налили ему водки, а пока он пил, выстрелили в голову из ружья. Тело спустили в погреб и залили цементом.
Одинокого мужчину никто не искал, и уже через три месяца Тимохин нашел новых потенциальных жертв. Участковый выяснил, что хозяин квартиры по улице Коммунистической в Гае сидит в тюрьме, а его сестра не просыхает несколько лет.
Антон рассказал о семье Юркиных лидеру группы Семыкину, и в тот же вечер они разработали план действий.
Вячеслав сам лично ежедневно приходил к Наталье Юркиной с водкой и дозой наркотиков. Когда Семыкин предложил ей переехать за город в его комнату, чтобы не платить за коммуналку, Юркина возражать не стала. Через неделю после переезда девушка подписала доверенность на принадлежащую ей половину квартиры. Брат-уголовник тоже не стал противиться передаче своей половины жилья. 800 000 рублей, вырученные от продажи жилья, члены банды поделили поровну. Еще одна сообщница Тамара написала от имени Юркиных расписки о получении ими денег.
– А зачем таким людям квартира?! Они не могут ее ни в чистоте содержать, ни платить за нее! Да и живут такие люди тоже непонятно зачем, - заявил на суде Семыкин.
В феврале 2011 года к банде присоединился участковый Вячеслав Цыпин. Он представил подельникам новую жертву - Алексея Ефимова, одинокого орчанина, живущего на улице Кутузова. Мужчину, обещая дать ему работу, вывезли в гараж к Семыкину. Около трех недель Ефимова держали в гараже и спаивали, а в марте преступники доставили пьяного Алексея в службу государственной регистрации, где под предлогом необходимости его подписи для дальнейшего трудоустройства оформили квартиру на дочь Семыкина. Жилье продали за три дня, после чего бывшему хозяину вкололи смертельный укол. Секрет этого препарата узнал главарь банды Валерий Семыкин.
- Об этой инъекции я узнал от знакомой, она работала фармацевтом. Все дозы я готовил сам у себя дома, - признался во время первого следствия лидер преступной группировки в 2013 году. – Вся прелесть этого препарата в том, что он помогал нам выдавать смерть от убийства за естественную: они умирали, например, от сердечного приступа или от алкогольного отравления.
Эксперты и правда не могли обнаружить препарат в крови погибших, как правило, в заключении о смерти указывали естественную причину.

Отправной точкой для раскрытия преступлений стала внезапная смерть двух жительниц Орска – матери Любови Потапенко и ее дочери Ирины, которые жили в квартире по улице Горького и владели одноэтажным стареньким домиком по переулку Дубовскому.
- Накануне смерти женщины продали жилье, что вызвало подозрение как у родственников, так и у правоохранителей. В связи с этим было заведено уголовное дело, во время которого раскрыли и другие тяжкие преступления, - сказал Дмитрий ИБРАЕВ, руководитель 2-го отделения по расследованию особо важных дел СУ СК РФ по Оренбургской области.
Преступники получили информацию о матери и дочери Потапенко от Вячеслава Цыпина. Он рассказал Валерию Семыкину, что знаком с Любовью и Ириной, которые злоупотребляют спиртным, поэтому искать их никто не будет.
Тогда ход операции перешел в руки к Тамаре, которая втерлась в доверие к Ирине и убедила ее, что ей с матерью стоит продать жилье и купить что-то поскромнее.
Вступил в игру и сам участковый Цыпин. Он познакомился с Ириной и разыграл перед ней влюбленного по уши жениха. Он заморочил ей голову планами о свадьбе, пообещал будущей жертве официальный брак и предложил переехать в другой город, где на вырученные от продажи жилья деньги они откроют семейный бизнес. Ирина поддалась такому напору. Ей подсунули фиктивный бланк, который изготовила еще одна участницы банды, дочь главаря Екатерина Алпатова. Она объяснила Ирине, что бумагу необходимо подписать «для начала семейного бизнеса». Потапенко не глядя подписала бланк, который оказался договором купли-продажи недвижимости.
Покупатель жилья нашелся быстро. Цыпин поселил «невесту» и «тещу» в другой квартире, а у них якобы начал ремонт, чтобы сбыть недвижимость подороже.
Продав и квартиру, и дом, преступники поделили между собой три миллиона рублей, а от Ирины и Любы решили избавиться уже проверенным способом – сделать смертельную инъекцию.
- Убивать их я пришел вечером 2 мая 2011 года. И Ирине, и Любови я подарил по букету цветов и коробке конфет. Мы открыли бутылку вина, после которой мама моей «невесты» уснула. Ирина же опьянела и начала танцевать, - признался на допросе Вячеслав Цыпин. – Когда она уже была невменяемой, я подошел к ней сзади и вколол ей в ногу через шприц смертельный раствор.
Ира умерла мгновенно. Следом за ней получила укол и ее мать.
Еще один орчанин попался в cети убийц в июле 2011 года. У Петра Ишмакова, живущего в квартире на улице Краматорской, были проблемы со здоровьем, что не мешало ему беспробудно пить. С июня 2011 года в состав группы вошла Анастасия Коробицына, задачей которой было «влюбить» в себя Ишмакова. Настя с этим успешно справилась.
- Я проводила с Петром почти каждый день. 16 августа 2011 года вышла за него замуж и отдалила его от родственников, - призналась на суде Коробицына.
Ишмаков со временем согласился продать свое жилье по настоянию супруги. Алпатова выступила в роли потенциальной покупательницы и вместо договора подсунула наивному мужчине доверенность на продажу жилья. Как только квартиру купили, ее бывшему хозяину сделали смертельную инъекцию.

Во время вынесения первого приговора в декабре 2014 года и 22 ноября 2016 года главарь банды вел себя вызывающе и нагло, он мешал судье зачитывать приговор. Весь процесс Семыкин прикрывал свое лицо фотографией Тамары и обвинял ее во всех преступлениях. Кстати, она и сдала всю банду силовикам.
- Семыкин, пожалуйста, успокойтесь... Я вынуждена прервать процесс, - сказала судья во время оглашения приговора 22 ноября 2016 года.
Главарь банды не перестал кричать и потребовал вывести из зала заседаний журналистов. Он продолжал обвинять во всем Тамару. Однако доказательств, что она убивала жертв, следователи не нашли. В отношении женщины открыли отдельное дело.
В 2014 году всех членов банды осудили и приговорили к различным срокам за мошенничество и убийства. Однако после этого нашли тела еще пятерых жертв.
В итоге бандитов признали виновными в 15 эпизодах преступлений по статье «Мошенничество, совершенное организованной группой, в крупном и особо крупном размерах, с лишением гражданин прав на жилище», а Семыкина, Цыпина и Тимохина обвинили в убийствах.
- Семыкин, Цыпин и Тимохин приговорены к пожизненному лишению свободы. Остальные участники получили сроки от трех до семи лет лишения свободы, - сказала 23 ноября Ольга АНИКЕЕВА, старший помощник прокурора Оренбургской области.
Мария ПЛОТНИКОВА, Орск
(Имена и фамилии фигурантов уголовного дела изменены. - Прим. ред.)

22 ноября в Оренбургском областном суде вынесли приговор по делу «черных риэлторов», которые убивали стариков в Орске ради квартир. Пожизненные сроки дали главарю и двум бывшим полицейским.
Напомним, это уже не первый приговор по громкому делу. Как мы сообщали ранее, 24 декабря 2014 года осудили лидера банды и его шестерых подельников осудили по статьям «мошенничество, совершенное организованной преступной группой, в крупном и особо крупном размере», «убийство организованной преступной группой из корыстных побуждений», «незаконное хранение боеприпасов» и «незаконное хранение наркотических средств в крупном размере».
Банда начала свою работу по захвату чужих квартир в 2009 году. Тогда 46-летний риэлтор вовлек в свою группировку двоих участковых, специалиста Росреестра и орчанку. Еще двое участвовали в совершении мошенничества до создания преступной группы.
Они охотились за квартирами людей, ведущих асоциальный образ жизни, входили в доверие к хозяевам, спаивали их водкой, снабжали наркотиками. После того, как хозяева подписывали документы об отчуждении квартир, их убивали смертельными инъекциями, одного застрелили. После этого преступники сразу продавали жилье.
По приговору 2014 года осужденные получили разные сроки от 19 до 24 лет, а также штрафы и ограничение свободы. Объем уголовного дела составил 65 томов, обвинительного заключения - 11 томов.
Как «Яикъ» писал в 2015 году, тревогу забили соседи погибших. Им показалось странным, что в гости к алкоголикам и наркоманам регулярно ходят солидные люди. Так, постепенно, подозрения подкрепились цепочкой странных совпадений, когда хозяева квартир стали умирать один за другим. Делом занялись следователи.
На допросе организатор и вдохновитель банды, не желал признавать вину. Он пытался доказать, что дело сфабриковано. Другие участники банды свою вину признали сразу, но каждый раз давали разные показания.
Раскрыть череду преступлений помогли соседи как пострадавших, так и подозреваемых. Во-первых, они подтвердили, что каждый из участников группировки за последние три года покупал дорогие иномарки, ездил за границу, все они дорого одевались. Во-вторых, их замечали в окружении жертв.

Раздел: ШОК!

Сотрудники полиции вневедомственной охраны отдела МВД России по Соль-Илецкому району на улице Энергетика задержали нигде не работающего житель города. При личном досмотре у мужчины обнаружили более 180 грамм марихуаны. Наркотическое средство изъяли.
- По факту незаконного оборота наркотических средств возбуждено уголовное дело по статье 228 Уголовного кодекса России «незаконный оборот наркотиков», - сказал «Провинции.Ру» Александр Караванский, сотрудник пресс-службы УМВД России по Оренбургской области.
В отношении задержанного избрана мера пресечения в виде подписке о невыезде. Ведется следствие.

Раздел: С ПОЛИЧНЫМ

4 сентября Соль-Илецкий межрайонный следственный отдел закончил расследование уголовного дела, в котором 40-летний житель Казахстана обвиняется в попытке дать взятку сотруднику ДПС.
Как установил следователи, дело было 25 августа 2014 года. Около 8 утра бизнесмена из Казахстана задержали в районном отделе полиции Акбулака, где он пытался дать взятку инспектору ДПС. Он предлагал ему 6000 рублей за то, чтобы его "КаМАЗ" беспрепятственно и без проверки документов проехал через границу. В грузовике предпрниниматель вез на территорию Оренбургской области азиатские дыни. Когда его остановили на дроге, он пояснил, что бахчевые отгрузил в поселке Сагарчин и везет их в Соль-Илецк, но сопроводительных документов на груз не было.
- Водитель положил купюры на на стол сотрудника, - сказала корреспонденту "Провинции.Ру" Анжелика Линькова, старший помощник руководителя СУ СК РФ по Оренбургской области, - Сотрудник полиции данные денежные средства не принял, в ходе оперативных мероприятий, проведенных совместно с оперативными сотрудниками районного отдела полиции, факт передачи денег был зафиксирован.
Дело передали в суд.

Раздел: С ПОЛИЧНЫМ