«Мы живем в частном доме на четырех хозяев на Ренде. По документам там четыре квартиры, и у каждого соседа оформлено право собственности. На протяжении многих лет мы получаем квитанции от управляющей компании за коммунальные услуги, в которых, помимо ЖКУ (которыми мы пользуемся), выставлена плата за текущий ремонт и содержание жилья. Однако за эти годы УК ни копейки не вложила в его содержание и тем более ремонт. Можем ли мы отказаться от услуг УК и самостоятельно содержать и ремонтировать дом?»
Антонина, Оренбург (письмо в редакцию газеты «Яикъ»: 460024, Оренбург, ул. Туркестанская, 5, офис 520)
Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:
- Довольно часто дома, по документам считающиеся многоквартирными, а в реальности представляющие собой частные жилые дома, разделенные на квартиры (иногда даже две), были включены в договоры на управление УК. Фактически собственники квартир в таких домах уплачивали взносы на содержание и текущий ремонт, а на деле ремонтировали свои дома, как и раньше, самостоятельно.
Ситуация легко поправима. Договор на управление многоквартирным домом заключается на добровольных началах, поэтому точно так же он может быть и расторгнут. Для этого необходимо всем собственникам квартир составить протокол общего собрания, на котором закрепить решение об отказе от услуг и направить в УК заявление о расторжении договора в одностороннем порядке. После его получения управляющая компания, как правило, готовит соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом, и с момента его подписания вы вправе не оплачивать ее услуги. В случае если УК не составляет такое соглашение, договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке в течение срока, указанного в договоре.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

«Десять лет назад мне выделили землю под строительство. Я возвел два этажа без крыши, и по финансовым причинам стройка приостановилась. Мне подсказали алгоритм оформления: оформить незавершенку - дооформить землю - достроить дом - оформить его. Какие есть подводные камни?»
Анатолий, Оренбургский район (по телефону редакции газеты «Яикъ» (3532) 45-00-90)
Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:
- В этом алгоритме лишним звеном представляется оформление незавершенного строительства. Во-первых, оформление объекта незавершенного строительства (ОНС) в суде требует тех же документов и затрат, что и для жилого дома. Поэтому оформление ОНС и последующее уже достроенного дома - двойные и необоснованные затраты.
Во-вторых, в случае отсутствия прав на участок оформление ОНС не предоставит вам права на оформление земли под таким объектом в собственность или аренду. Об этом указывает ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (предусматривающая исключительное право на оформление земли только собственника достроенного объекта) и многочисленная судебная практика.
Оформлять ОНС есть смысл только в одном случае - если вы хотите его продать. Тогда действительно для совершения сделки купли-продажи ОНС необходимо зарегистрировать право собственности на него.
В случае наличия хоть каких-то документов о предоставлении земли вы имеете шанс узаконить достроенный дом в суде, собрав необходимый пакет документов для признания права собственности на самовольную постройку.
Оформление в собственность жилого дома даст вам право на основании
ст. 39.20 Земельного кодекса оформить либо право собственности, либо право аренды на земельный участок под жилым домом.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

С таким вопросом в редакцию газеты «Яикъ» по телефону (3532) 45-00-90 обратилась читательница Ольга Михайловна из Оренбурга:
«Я живу в частном доме, земля под домом в собственности. Недавно встретила на улице соседку. Она пожаловалась, что кадастровая стоимость ее земли увеличилась почти в два раза! Я тут же поехала и заказала выписку на свой участок. Оказывается, кадастровая стоимость моего участка тоже выросла и сейчас составляет 3 500 000 рублей. Подскажите, на что повлияет такое увеличение и как мне снизить кадастровую стоимость?»
Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:
- Во-первых, в конце 2016 года в Оренбурге была утверждена новая кадастровая стоимость земли. Если вы хотите узнать, насколько изменилась кадастровая стоимость участка, не обязательно ехать в Росреестр и заказывать выписку. Посмотреть данные можно на сайте Росреестра rosreestr.ru/wps/portal/online_request с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого необходимо в нужную графу ввести кадастровый номер вашего земельного участка.
Во-вторых, кадастровая стоимость напрямую влияет на размер земельного налога. Например, Ольга Михайловна с новой кадастровой стоимости будет обязана заплатить налог в размере 10 500 рублей в год (3 500 000 х 0,3%).
В-третьих, для снижения кадастровой стоимости законодательством предусмотрены два способа: административный (подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости)  и судебный (путем подачи заявления в суд). Однако прежде чем принимать решение о способе снижения кадастровой стоимости, необходимо выяснить экономическую составляющую вопроса. Так, для направления заявления в комиссию требуется отчет о рыночной стоимости земельного участка, а для направления искового заявления в суд кроме отчета оценщика потребуется   положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.
Поскольку услуги оценщика, эксперта и юриста платные, вначале стоит выяснить, насколько уменьшатся кадастровая стоимость и земельный налог, и какова будет стоимость услуг, в результате которых эта стоимость уменьшится. Если, например, экономия по земельному налогу составит 2 000 рублей в год, а за процедуру уменьшения кадастровой стоимости вы заплатите 10 000 рублей, то затевать эту процедуру не стоит.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

С таким вопросом в редакцию газеты «Яикъ» по телефону (3532) 45-00-90 обратилась читательница Юлия Иванова из Оренбургского района:
«У меня под домом есть земельный участок. Дом в собственности уже более 10 лет, а вот до оформления земли как-то руки все не доходят. Несмотря на это, я регулярно получаю квитанции на уплату земельного налога. Скажите, должна ли я платить его?»
Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости.
- На основании ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога (то есть лицами, обязанными уплачивать земельный налог) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
Таким образом, закон содержит два условия, при которых у граждан и организаций возникает обязанность платить земельный налог:
- земельный участок должен признаваться объектом налогообложения (пройти кадастровый учет, не быть изъятым или ограниченным в обороте и т. д.);
- граждане и организации должны обладать земельным участком либо на праве собственности, либо праве постоянного (бессрочного) пользования, либо на праве пожизненного наследуемого владения, что должно подтверждаться соответствующим правоустанавливающим документом.
А поскольку, как следует из письма читательницы, земельный участок не оформлен (то есть у нее отсутствуют какие-либо права на данный земельный участок), на основании прямого указания закона (ст. 388 НК РФ) она не обязана оплачивать земельный налог на участок.
Справедливости ради необходимо особо отметить, что одним из принципов земельного законодательства РФ является платность использования земли, поэтому платить все равно придется. Однако не земельный налог, а за фактическое использование земельного участка, и не налоговым органам, а органам местного самоуправления.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

С таким вопросом в редакцию газеты «Яикъ» по телефону (3532) 45-00-90 обратился читатель Юрий из Оренбурга:

«Я вложил деньги в строящийся гаражный кооператив. Застройщик подписал со мною договор инвестирования строительства, квитанция об оплате имеется. Гаражи построили, акт приема-передачи со мною в отношении моего гаража подписали, гараж мне дали. Однако оформить право собственности и получить свидетельство я не могу, так как застройщик не предоставил в Росреестр землеотводную документацию, разрешение на строительство гаражей и Акт ввода в эксплуатацию  ГСК. Как мне быть?»
На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости.
- К сожалению, в данной ситуации добросовестный дольщик столкнулся с недобросовестным застройщиком. Единственный выход из создавшейся ситуации – обращение в суд с иском о признании права собственности на гараж в судебном порядке. В данном случае подсудность рассмотрения спора судом является не альтернативной, а исключительной. Иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со статьей 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства.
Незавершенные объекты инвестиционной деятельности уже являются долевой собственностью участников, то есть  право собственности у вас как у инвестора возникло с момента вложения инвестиций.
Поскольку вы надлежащим образом исполнили обязательства по оплате стоимости гаража на основании договора инвестирования строительства, но не имели возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на гараж в регистрационных органах в связи с недобросовестными действиями Застройщика (непредоставление в Росреестр землеотводной документации, разрешения на строительство гаражей и Акт ввода в эксплуатацию  гаражного комплекса), суд будет на вашей стороне и признает за вами право собственности на гараж.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

ОТ АВТОРА: 45-летняя Оксана Пономарева написала в редакцию «Яика» письмо с рассказом о своей жизни и просьбой посоветовать, как ей быть. Вскоре мы встретились в кафе и обо всем поговорили. Она рассказала свою историю — историю Золушки.


Моя собеседница назначила встречу в кафе. Она начала оправдываться, что живет в маленькой квартирке на окраине с мужем и 19-летней дочерью, которые недавно пришли с работы, и мы будем им мешать.
Оксана родилась в семье военного. Ее отец часто был в разъездах, а потом они осели в Оренбурге. Здесь мама девочки устроилась на шелкокомбинат, а отец продолжал разъезжать по командировкам. Собеседница посетовала, что ей часто приходилось наблюдать, как мама плачет в одиночестве по вечерам.
- Отец изменял ей. Когда ей сделали какую-то операцию, он совсем перестал ночевать дома, - пояснила Оксана. - Я тогда еще не понимала, что происходит. Мама худела на глазах, плохо ела.
В апреле 1985 года мать Оксаны пошла в магазин за хлебом и сломала ногу.
- Я гуляла с подружками и увидела, как соседка, тетя Настя, несет мамину сетку с хлебом и молоком. Она мне сказала, что маму отвезли в больницу. Ну а там выяснилось, что рак уже «съел» кость. Папа опять был в командировке, - вспомнила собеседница. - Около двух недель она промучилась. Все просила у нас с отцом лед, клала его под язык и так немного успокаивалась. В канун Дня Победы она умерла. Ночью приехали медики и забрали ее на носилках, накрыв простыней. Отец прижал меня к себе и сказал, что мы теперь одни.
Накануне в больнице мама говорила, что скоро умрет, а отец приведет чужую тетю, которая меня выгонит. Она оказалась права...
Первые годы после смерти жены отец Оксаны пропадал в командировках.
- Я оставалась одна, часто голодала и жевала урюк. Иногда папа оставлял меня со своей сестрой, но та была больше занята своими детьми, - пояснила собеседница. - Когда мне исполнилось 17, отец привел в дом женщину.
- Тамара приехала из
деревни и перевезла к нам престарелую мать. Все комнаты они уставили иконами, молились день и ночь, а по дому ничего не делали. Все заботы легли на мои плечи: я готовила, стирала за всеми, - вспоминает собеседница.
Как только Тамара забеременела, кровать Оксаны перенесли в зал, ближе к коридору. Ей приходилось накрываться старым маминым пальто в холодные ночи.
- При отце Тамара притворялась доброй и заботливой, но когда его не было, она меня игнорировала. После рождения моей первой сводной сестры жить под одной крышей с ними стало невыносимо, - продолжала собеседница. - Вскоре тетя Тамара посоветовала мне выйти замуж и
покинуть их.
После школы Пономарева окончила торгово-кулинарное училище и устроилась в винный отдел магазина. Там летом 1990 года она познакомилась с молодым человеком по имени Петр. Парень ей понравился, хоть и был из пьющей семьи, члены которой по три раза на день заходили за очередной бутылкой в ее отдел.
- Ходил-ходил он за спиртным, потом к себе пригласил. Я была молодая и глупая. Он приласкал меня, я и согласилась с ним жить, сама не понимая, куда по-паду. Это был настоящий притон, - вспомнила Оксана. – Свадьбу мы сыграли очень скромную. Тамара вместе с отцом пожертвовала нам стиральную машинку и холодильник. Больше не было ничего: ни полотенец, ни посуды. Каждый день приходили собутыльники. В холодильнике вечно было пусто, гости все съедали, а я после работы оставалась голодной, да еще посуду после них мыла. Потом я стала ужинать на работе и прекратила покупать что-либо в дом.
Петр скоро стал изменять молодой супруге. Оксана в отместку поступила так же.


Когда она выяснила, что беременна, муж засомневался, что ребенок его, и отправил ее на аборт.
- Хорошо, что я тогда не родила, а то бы еще и ребенка мучила, - едва не плача, вспомнила Оксана, - Петр толком не работал нигде, а отцу я совсем стала не нужна. Тамара после рождения первой дочери Марины быстро снова забеременела и родила вторую дочь.
Осенью 1993 года 22-летняя Оксана развелась сПетром и попыталась вернуться в родительский дом. Но отец категорически отказался ее принимать, объяснив это тем, что в их квартире двое маленьких детей.
- К тому же я заразилась кожным заболеванием. Скорее всего, от пользования вещами свекрови в быту. Не хочу сейчас говорить, чем именно, - смущенно призналась мне женщина. - Я несколько лет лечилась.
Зимой 1993 года отец Оксаны определил ее в общежитие, при котором она устроилась работать на вахте. Там девушка через пару лет сильно простыла и слегла с воспалением легких.
- Общежитие было старое, с покосившимися стенами, побитыми окнами, из которых дуло. В январе спала в кофтах и гамашах, пока в больницу не положили с воспалением. Когдаотец узнал, что я заболела, выделил немного денег на уколы, - вспомнила собеседница и заказала мне и себе кофе. - Хоть про покойников плохо и не говорят, но спустя некоторое время он стал требовать эти деньги обратно, ссылаясь на то, что Марине нужно заплатить за занятия танцами. После этого я долго не хотела видеть отца. Только в 1998 году я пригласила его на свадьбу со своим вторым супругом Владимиром. Этот мужчина помог мне забыть все мучения.
К тому моменту отец Оксаны уже переехал в новую трехкомнатную квартиру, благоустроил две дачи, приобрел хороший автомобиль. О том, как поживает его дочь от первого брака, он интересовался лишь изредка.
Поборов пневмонию, Оксана уволилась из общежития и переехала к двоюродной сестре Валентине.
- Хорошо, что она приняла меня, а то бы вообще на вокзале пришлось сидеть, - призналась она. – Осенью 1996 года я записалась на курсы парикмахеров. Здесь сестра тоже помогла мне, и я наконец-то стала зарабатывать деньги.
На работе девушка и познакомилась с будущим вторым мужем. Парень разговорился с ней и поделился, что недавно развелся и ему тяжело одному.
- Владимир стал приходить ко мне на работу, потом пригласил к себе. В квартире было уютно и чисто, несмотря на то, что он жил уже несколько месяцев один, - рассказала Оксана.
Посоветовавшись с двоюродной сестрой, она рискнула выйти замуж второй раз.
В ноябре 1996 года Оксана и Владимир поженились. Отец девушки принял приглашение на свадьбу, но пришел без Тамары и дочерей. Сидел на торжестве угрюмый и ни разу не поцеловал дочь.
- Подарил он нам два миллиона рублей. По тем временам на миллион можно было купить неплохой холодильник. На свадьбе сидел мрачнее тучи, - с грустной улыбкой заметила собеседница– Потом он опять долго не звонил.
Оксана добавила: уважение к отцу у нее вызывает то, что он продолжал ухаживать за могилой ее матери. После того как у Оксаны и Владимира летом 1999 года родилась дочка, отец стал звать ее на кладбище с собой и рассказывал, что ему снится первая жена.
- Не знаю, любил он ее или нет, но я помню, что мама, пока жила с ним, только плакала, да еще и пахала на комбинате, а Тамара вообще не работала всю жизнь, а сидела с Мариной и Леной. А вот меня мама с младенчества отдала в ясли и прибегала туда с работы, чтобы покормить грудью, - поделилась наболевшим Оксана Пономарева.
Она добавила, что под старость ее отец будто вспомнил, что у него есть старшая дочь и внучка.
- Когда у него начались проблемы с сердцем, он сильно поссорился с Тамарой и хотел даже уйти от нее. Потом у него случился инсульт, - рассказала собеседница. – Несколько дней папа лежал и смотрел в одну точку. В мае 2016 года он умер. Я, конечно, была на его похоронах.
Оксана верила, что после смерти отца ей обязательно что-то перейдет по наследству, тем более что отношения у них в конце концов наладились. У Олега Ивановича остались две квартиры, гараж, автомобиль и две дачи. Оксана не получила ничего.
Когда Марина поступила на юридический в Санкт-Петербург, Тамара продала машину и одну из дач, чтобы обеспечить дочь. Младшей Лене, которая учится и работает в Оренбурге, перешла однокомнатная квартира.
- Я ждала от Тамары хоть каких-то предложений, но ничего не вышло. Но ведь он мой папа, а я его родная дочь, - с недоумением произнесла собеседница и махнула рукой.
Я попросила у собеседницы контакты ее мачехи и на следующий день созвонилась с ней. Тамара даже не сразу поняла, какая именно Оксана дала мне ее номер.
- С чего она взяла, что мы богаты? Олег умер и не оставил мне никаких денег. Слава богу, что хоть долгов не наделал, - запричитала Тамара Александровна. – У нее есть квартира. Она живет с мужем. При чем здесь мы?!
Больше ни о чем Тамара со мной разговаривать не стала.
Также за разъяснениями по поводу того, почему дочери ничего не перешло от отца, я обратилась к юристу по наследственным спорам Валерию Ишутину.
- Олег Иванович умер, не составив завещательного документа. В таком случае родственник, желающий получить наследство, должен сам собрать документы, подтверждающие его родство с умершим. Необходимые документы нужно подавать нотариусу по месту жительства умершего. Если в течение шести месяцев после смерти родственника наследник не успевает этого сделать, то свое право на наследство ему придется доказывать уже в суде, что, по моему опыту, сделать крайне тяжело и накладно. Оксана не обратилась за наследством за шесть месяцев, это сделала
Тамара.
После этого я спросила у Оксаны, почему она сама не обратилась к нотариусу. Она объяснила это тем, что искренне надеялась: папа оставил завещание, по которому ей что-то обязательно перейдет. Самой об этом напоминать было неловко, да и в юридических тонкостях она не сильна. Она ждала, когда ей об этом сообщит Тамара, но так и прошли шесть месяцев. Вовремя не настояв на своих правах, Пономарева лишилась того, что ей причиталось.

Светлана ДАВЫДОВА, Оренбург

Раздел: ЖИЗНЬ

На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости.
Сыну придется доверять
«Хочу подарить сыну на 18-летие квартиру. Но беспокоюсь, что он ее продаст или подарит без моего ведома. Можно ли в дарственной наложить ограничения на сделки с недвижимостью в течение определенного времени?»
Ирина Гаврилова, Оренбург (по телефону редакции газеты «Яикъ» (3532) 45-00-90)
- Нет, в договоре дарения наложить ограничения по совершению сделок с квартирой в дальнейшем нельзя. Юридически дарение представляет собой передачу одаряемому вещи в собственность. В случае дарения недвижимости между дарителем и одаряемым оформляется договор дарения, который подлежит государственной регистрации. Это означает, что ваш сын после государственной регистрации договора станет единоличным собственником квартиры, что предоставляет ему права распоряжаться ей по своему усмотрению.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

С таким вопросом в редакцию газеты «Яикъ» по телефону (3532) 45-00-90 обратилась читательница Раиса из Оренбурга:
«На участке мы в прошлом году построили капитальный дом. Ни земля, ни дачный дом не оформлены. С чего начать?»
- Любое оформление дачи необходимо начинать с земли. Нужно выяснить, имеется ли на землю свидетельство о праве собственности старого образца. Сделать это можно так:
- обратиться к председателю общества, у которого могут оказаться списки лиц, которым выделялась земля, с указанием даты и номера свидетельства о праве собственности на землю;
- обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности на землю;
- обратиться в кадастровую палату с заявлением о выдаче кадастрового плана участка.
Если в результате всего этого выяснилось, что участок в собственность никому не предоставлялся (не приватизирован), то вы имеете право на бесплатную приватизацию данного участка. Для этого обратитесь с заявлением в сельсовет. Вам должны выдать распоряжение о предоставлении бесплатно в вашу собственность данного участка. С этим документом идите в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на участок.
Для оформления права собственности на домик вам потребуется документ о праве собственности на землю и декларация, заполненная вами и содержащая техническое описание домика (площадь, материал стен, этажность и т.д.). С целью указания более точных характеристик дачного дома на него может быть получен кадастровый паспорт, предварительно заказанный у кадастровых инженеров. На основании этих документов, представленных в Росреестр, вы получите свидетельство о госрегистрации права собственности на дом.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

С таким вопросом в редакцию газеты «Яикъ» по телефону (3532) 45-00-90 обратился читатель Алексей из Оренбурга:
«Осенью умер мой отец. Родители расторгли брак более 10 лет назад, папа женился во второй раз. Его супруга собирается продавать все их имущество без моего согласия. А какое имеется имущество, я понятия не имею, так как мы не общались. Как мне выяснить, что действительно принадлежало отцу?»
- В течение шести месяцев со дня смерти отца вам необходимо заявить нотариусу о своих правах. Первичную информацию об имуществе вы узнаете у него, если жена отца уже туда обратилась. Сведения вы также можете получить в территориальном органе Росреестра, обратившись туда с паспортом и оплаченной квитанцией госпошлины, однако их дадут только в том случае, если вы знаете точный адрес объекта недвижимости, поскольку информация о правах определенного лица на объекты недвижимости предоставляется только строго определенным в законе лицам, в число которых вы не входите.
Если предпринятые действия не дали результата, вы можете обратиться в нотариальную палату Оренбургской области с запросом о наличии завещания.
При положительном ответе отправляйтесь к нотариусу с документами и вступайте в наследство.
Если ваш отец не оставил завещания, имущество наследуется по закону. Законодательством установлена очередность наследования: вы относитесь к первой очереди (дети, супруг и родители наследодателя). Супруг (супруга) имеет право на ½ супружескую долю в совместно нажитом (во время брака) имуществе. Остальное имущество (приобретенное до брака и полученное в браке по безвозмездным сделкам) делится между наследниками в равных долях, то есть пополам между вами и второй женой отца.
Если же отец написал завещание, то нотариус уточнит, входите ли вы в круг лиц, указанных в нем. Завещание может быть составлено в пользу одного или нескольких лиц (ст. 1116 ГК РФ), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ

Днем 23 октября следователи начали проверку по факту смерти пенсионера, который прыгнул с балкона своей квартиры. Его тело обнаружили у жилого дома по улице Туркестанской в Оренбурге вечером 22 октября. Доследственная проверка показала, что 74-летний пенсионер выпрыгнул с балкона седьмого этажа.
- В настоящее время проводятся проверочные мероприятия, направленные на установление всех обстоятельств произошедшего, а также причины побудившие мужчину к данному поступку, - сказала корреспонденту «Провинции.Ру» Анжелика Линькова, старший помощник руководителя СУ СК РФ по Оренбургской области.
Сейчас уже назначили экспертизы, которые помогут установить точную причину смерти и состояние здоровья пенсионера до возможного самоубийства. После результатов проверки факта суицида примут процессуальное решение.

Раздел: АРХИВ